Поиск по журналу

Вся Россия

Как лучше оформить переход собственности квартиры?

Мария

23 мая 2018

Вся Россия

1 208

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, как лучше (для налогообложения, уменьшения бумажной волокиты) оформлять квартиру?

Ситуация такая: бабушка, родная по маме (мама умерла), проживает со мной, имея квартиру (которую сейчас сдаем друзьям семьи), имеет так же вторую дочь (с которой не сильно хорошие отношения).

Как оптимальней мне (внучке) оформлять квартиру?

1)бабушка предлагает,по старинке, завещание (на сколько я знаю, родственники выше в очереди наследования имеют право обжаловать в суде)

2)договор ренты (просто формальный, но хорошо составленный) не имеется в виду что кто-то кого-то за квартиру содержит, бабушка живет в нашей семье давно и совершенно бескорытно

3)дарение

Просто есть вариант, что я сейчас делаю запланирую хороший ремонт в той квартире, а в последствии останусь и без квартиры, и без суммы на ремонт, т.к. это была моя личная инициатива. Бабушка уверяет что родственники не полезут в это дело, но родственные связи стираются,как только встает вопрос дележки.

Авторы

Мария

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

5 комментариев

Ирина Щербинина

23 мая 2018, 19:38

Лучший совет

Только дарение. Причём сейчас, пока бабушка хорошо себя чувствует, бодра и весела. Чем ближе к моменту смерти дарение, тем легче его будет оспорить (что была больна и не в себе). Дарение лучше делать у нотариуса, он заверяет- человек действует в твёрдом уме.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 мая 2018, 21:14

Добрый день. Я бы выбрал договор ренты, но с определенными допущениями. Это должна быть не фиктивная рента, а настоящая, находящая подтверждение в официальных документах (чеки, расписки, договора на услуги и прочее).
Завещание вообще не вариант.
Дарение легко оспорить, доказать его недействительность несложно.
Купля-продажа у Вас наверняка будет фиктивной и безденежной, ее также можно оспорить.
А вот рента, с подтверждающими ее документами - это уже систематическое, целенаправленное, повторяющееся из раз в раз исполнение сторонами свои обязательств.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

23 мая 2018, 18:17

Мария, добрый вечер. Если вдруг возникнет вопрос по признанию сделки недействительной, то будь завещание (кстати в этом случае некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в наследстве. независимо от завещания - ст.1149 ГК РФ), дарение или купля-продажа, то всё можно оспорить.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

23 мая 2018, 18:22

Мало вероятно, но в редких случаях недовольным родственникам удаётся, что даритель (при дарении) или продавец (при купле-продаже) был не в себе во время отчуждения недвижимости. А, если делать через куплю-продажу, то в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ, сделка может быть признана притворной. Поэтому на мой взгляд, лучше сделать дарение, а ещё лучше в нотариальной форме.

370/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

23 мая 2018, 17:35

...4. Договор купли-продажи. Думаю, так надежнее всего.

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях