Поиск по журналу

Вся Россия

Как лучше оформить покупку квартиры с рассрочкой на третье лицо?

Алина Фапова

12 октября 2019

Вся Россия

5 840

Выступаю покупателем, с рассрочкой, в итоге квартиру надо оформить на третье лицо не родственника (тетя жены).

С продавцом договорились о задатке и выплате суммы в равных частях за 4 месяца.

У тети возникнет доход в виде квартиры, за который надо будет уплатить налог?

Какие могут быть подводные камни в данной сделке?

Авторы

Теги

Алина Фапова

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 11

Бульвар Рокоссовского

14 мин.

Ивантеевская улица, 4К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

20 комментариев

Александр Воронич

12 октября 2019, 22:10

Лучший совет

Чьей жены?

10/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 22:15

Моей, от ее имени пишу)

23/50 000

Александр Воронич

12 октября 2019, 23:01

То есть, платите Вы свои деньги, а собственником становится посторонний человек? Я всё правильно понял?

103/50 000

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 23:14

Александр, все верно.

21/50 000

Александр Воронич

12 октября 2019, 23:25

Надеюсь, Вы осведомлены о последствиях того, что делаете...

59/50 000

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 23:31

Просветите, о чем вы?

21/50 000

Александр Воронич

12 октября 2019, 23:32

Я о том, что купленная Вами за Ваши деньги квартира не войдёт в состав совместно нажитого имущества, и когда Вы разведётесь, то никаких прав на неё иметь не будете.

164/50 000

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 23:36

Да, я это понимаю, просто хочу помочь семье. Скорее всего буду выступать уполномоченным представителем тёти (не знаю, как правильно сделать), и оформлять договор рассрочки от её имени, но вот залог стоит заменить на аванс, вот.

227/50 000

Александр Воронич

12 октября 2019, 23:47

Чьей семье Вы хотите помочь и кто подал Вам эту светлую идею так поступить? Это называется не помощь, а принесение себя в жертву. В квартире жить кто будет?

156/50 000

Алина Фапова

Автор

13 октября 2019, 00:17

Очевидно своей семье. Тётя жены вполне вписывается в семью. Тётя будет жить в квартире.

87/50 000

Александр Воронич

13 октября 2019, 00:38

Вы сами в вопросе написали, что собственником будет третье лицо - не родственник. А сейчас пишете, что семья. Не иначе, как идея супруги и тёти. Почему не купить на себя, если Ваши деньги? А лучше на кого-то из Ваших родителей, а тётя жены пусть живёт...

254/50 000

Павел Грозов

12 октября 2019, 22:14

Алина, здравствуйте!
Чем обусловлена столь сложная схема? Тётя Вашей, Алина, ЖЕНЫ - Ваш должник?
Вы можете оформить договор, согласно которому собственность получит третье лицо. Такие договоры требуют особой внимательности при составлении.
Что касается дохода, то он возникает только при поступлении денежных средств. Объект недвижимого имущества - не доход.
Подводные камни - множество. Договор предварительный или основной? Ипотека в силу закона? Чем обусловлено подобное решение? и т.д.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 22:52

Тетя не должник, деньги мои, но всей необходимой суммы нет на руках, отсюда договор рассрочки, т.к. именно эта недвижимость очень нужна, накопить и дать тёте не получается.

Договор предстоит составить. Это не ипотека. Деньги сразу не получить, а на квартиру уже есть другой покупатель, но тоже без денег с ипотекой и хочет скидку.

341/50 000

Ольга Подвигина

12 октября 2019, 21:46

Добрый вечер. У тети возникнет расход на покупку квартиры. Налога не будет. Доход ,а соответственно, и налог на него, возникнет только если она соберется продавать квартиру. Подводные камни - в грамотном составлении договора. При оформлении рассрочки важно тщательно продумать сроки,возникновение залога и порядок снятия залога после выплаты рассрочки. Не совсем понятно что Вы имеете ввиду под выражением "выступаю покупателем", и "в итоге". Вы покупаете квартиру по доверенности на тетю?

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 21:53

Ольга, "выступаю покупателем" значит собираюсь заключить договор рассрочки от своего имени, и платить буду я. Возможно лучше выступить представителем тети и передавать деньги от ее лица?
Тогда договор рассрочки лучше сделать между тетей и продавцом?

254/50 000

Ольга Подвигина

12 октября 2019, 22:37

Смотря чьи деньги и на чье имя приобретается квартира. Если деньги тетины,а подписать договор она не может,то Вы можете сделать это от ее имени по доверенности. Собственником будет она.

185/50 000

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 23:15

Деньги мои, я как бы покупаю квартиру тёте. Получается, достаточно будет доверенность от тёти на совершение сделок от её имени?

127/50 000

Ольга Подвигина

12 октября 2019, 23:23

Да,только с формулировкой относительно залога (нотариус знает) А зачем Вы это делаете,если не секрет?

101/50 000

Алина Фапова

Автор

12 октября 2019, 23:30

В моем понимании залог предполагает, что продавец не "соскочит" со сделки, возможно не стоит так горячиться и сделать аванс, а не залог?

Не секрет, делаю для семьи.

175/50 000

Ольга Подвигина

14 октября 2019, 10:26

Я говорю про залог (ипотеку) в пользу продавца до выплаты рассрочки. А как уж до сделки решать - как хотите, задаток или аванс.

127/50 000