Ваш налог составит (3,6-2,7)*13%. Если право на вычет при покупке ранее Вами не реализовано, то можете этим правом компенсировать подлежащий уплате налог.
Как оптимизировать налоговые последствия до нуля - ответ очевиден. Подсказки ищите в ст. 220 Налогового кодекса РФ или на консультации у специалиста. Основное при такой "оптимизации" - правильно оформить все сопутствующие сделке документы.

Банк, в любом случае, как Вы пишете, разбив договор, не укажет в ДКП сумму меньше, чем Ваш покупатель берет кредит. Т.е. если кредит покупателя 3млн, то минимальная цена в ДКП 3 млн. Как уже писал коллега выше Ваш налог выгоднее считать по схеме (доход-расход)*13%. Однако, в случае расторжения сделки, Вы, скорее всего, сможете вернуть себе только сумму указанную в договоре, доп. соглашения, расписки и т.д. суд может и не принять во внимание.

Начнём с того, что в ДКП придётся указать полную сумму. Выгодней продать - в Вашем случае -легально оптимизировать налогообложение. Как? - уже рекомендовали - уплата 13% с разницы и вычет(если имеете на него право). Если этого не сделать, то последтсивя будут тяжелее, чем уплата 13%.

Добрый вечер, Евгений! Выгоднее, а также безопаснее и надежнее оформить договор купли-продажи, указав в нем фактические данные, а не вымышленные. В Вашем случае нужно еще кадастровую стоимость знать, чтобы понять, в каком размере Вы оплатите налог, если продадите квартиру, не дожидаясь достижения минимально необходимого срока владения.

Добрый вечер, нужно всего-навсего "правильно" составить комплект документов по сделке. И здесь у Вас 2 пути: обратиться за платной консультацией к специалисту или попробовать обойтись своими силами.

Помогите уйти от уплаты налогов... Вы серьёзно?

Что значит выгоднее ,если вас покупают за 3,6 млн. ?) Вы и так выгадали на 900 тыс. С этой суммы возникает при продаже налог 13 процентов.