Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как лучше платить налог со сдачи в аренду
Светлана Ивановна
3 сентября 2019
Вся Россия
5 194
3

Добрый день!


Планирую сдавать в аренду квартиру, купленную в Москве. Прописан и оформлен как ИП в Воронеже. Какую мне систему налогообложения лучше выбрать?


Рассматриваю следующие варианты:


1. Платить, как ИП 6%, но насколько мне известно, в этом случае, я не смогу уйти от налогов спустя 5 лет после покупки квартиры, т.к. буду осуществлять "предпринимательскую деятельность". Так ли это?


2. Как самозанятый - 4%. Имею ли я право с Воронежской пропиской платить налог таким образом? Смогу ли я не платить налог при продаже квартиры через 5 лет?


3. Купить патент. Те же вопросы: доступна ли мне эта опция с Воронежской пропиской? И сохраниться ли возможность не платить налог через 5 лет?


Буду признателен за помощь. Спасибо.

Авторы
Теги
3
Светлана Ивановна
Могут подойти
3 комментария
1. В НК РФ не так давно были внесены изменения, и налогообложение дохода от продажи квартиры, использовавшейся в предпринимательской деятельности, теперь не отличается от обычных квартир.
2. С воронежской пропиской 4% платить можно, если деятельность ведете в тестовом регионе (Москва). Но нужно зарегистрировать НДП в Москве. Более того, в этом случае можно будет платить 4% и от другой подпадающей под такой налог деятельности, даже если она ведется не в тестовом регионе. ПИСЬМО ФНС РОССИИ № СД-4-3/3012@ ОТ 21.02.2019
3. С патентной системой не знакома))
2
0
573/50 000
0/50 000
3 сентября 2019, 16:54
1. Уйти от налогов при продаже квартиры? Да, налоговики захотят с Вас как с ИП получить 6% от продажи. Как вариант, сначала закрыть ИП, потом продать квартиру. Не знаю, сработает ли.
2. Про самозанятых ничего не скажу.
3. Патент - почитайте письмо МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 февраля 2015 г. N 03-11-11/6850
4. А что гласит экономика процесса? Если ИП уже есть, значит 6% будет уменьшено на сумму отчислений. При с-з такого не будет. Стоимость патента в Москве окупается при сдаче довольно дорогих квартир, ИМХО
2
0
548/50 000
0/50 000
Константин Филатов
3 сентября 2019, 14:13
эти вопросы Вам видимо в налоговой инспекции нужно задавать...-здесь то риэлторы живут
1
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
129
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости