Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше поменять недвижимость несовершеннолетнему ребенку, можно ли купить у бабушки (какая степень родства допускается)
Светлана
22 июня 2017
Вся Россия
3 501
3
Как лучше поменять недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если нужно:

1. Продать его долю 1/2 в доме, вторая часть которого принадлежит его отцу. Дом хоть и принадлежит им, но фактически был куплен не на деньги отца, поэтому отцу нужно его вернуть.
2. Купить ребенку квартиру в строящемся доме, 1/1 долю. По площади и условиям все ок. Только денег немного не хватает, собрать нереально, дом скоро сдадут, ипотеку ребенку не дают, в залог детское не берут. Можно ли купить пока что бабушке (матери мамы), если у неё фамилия не такая, как у ребенка? Или какая допускается степень родства? А потом чтобы на момент сделки купли-продажи дома одновременно бабушка продала ребенку новую квартиру?

Заранее спасибо за ответ!
Автор
Теги
3
Светлана
Могут подойти
3 комментария
Светлана
Автор
26 июня 2017, 14:09
БЛАГОДАРЮ!!!
0
0
12/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
23 июня 2017, 09:35
По ГК РФ несовершеннолетние дети могут только осуществлять возмездные сделки по отчуждению принадлежащего им имущества с одновременным наделением другого имущества, которое по оценки ООП не хуже по метражу, стоимости и условий проживания ребенка. При этом с близкими родственниками несовершеннолетнего (родители, бабушка и дедушка) возможно только безвозмездные сделки (договор дарения).
Более правильным вашим решением будет нанять грамотного риэлтора в этом вопросе и пойти с ним в ООП для первичной консультации, т.к. по опыту скажу что решение ООП может быть не предсказуемым) иногда они руководствуются своим субъективным мнением, хотя мы риэлторы запрашиваем разрешение от них, которое не противоречит ГК РФ.

Привожу пример: отчуждается доля несовершеннолетнего 3-му лицу с одновременным наделением другого имущества, принадлежащему близкому родственнику (например бабушка) по договору дарения. Это закону не противоречит, но последнее время ООП не разрешают такую сделку, только через покупку у 3-го лица.

Еще пример: если у ребенка имеется другое имущество и прописка, то долю в упомянутом вами доме можно продать с начислением денежных средств на р/счет несовершеннолетнего. Правда, потом эти деньги можно тратить только с согласия ООП и только на нужды ребенка: питание, одежда, учеба, недвижимость и др...

Поэтому уточняйте как вам поступить в своем отделении органов опеки и попечительства.

0
0
1 454/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
22 июня 2017, 15:24
Еще момент к посту: а если у отца есть еще и квартира, по параметрам она капельку лучше дома, но отец ребенку не может её продать. Он может её продать третьим лицам, а потом эти третьи лица продают в собственность ребенку, так, что ли? Тут безопасно также через бабушку. Как лучше избавиться от 1/2 части дома? Спасибо!
0
0
319/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости