Здравствуйте. С целью продажи квартиры (проще и быстрее) нужно, чтобы оба собственника были живы и здоровы. Никакие дарения и завещания не нужны. Есть квартира, есть её собственники, есть покупатель с деньгами - сделка. Всё.

Продавать буду не при жизни.
"продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог."
Нет. Проживаем мы более 5 лет в этой квартире. И увеличенние доли налогом не облагается.
А вот про договор ренты - изучу вопрос.
Всем большое спасибо за ответы. Для себя я вынес, что лучше завещание и про договор ренты надо подумать.

Ознакомьтесь с содержанием ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.

"По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве."
Откуда?
Собственники мы с отцом в равных долях и прописаны тоже вдвоем. У брата своя квартира и прописка. Брату за 40 лет. Здоров. Завещание или дарение - на меня.

По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве. Если у Вас нормальные отношения с отцом, то лучше сделать дарение его доли на Вас и не затягивая этот вопрос. С возрастом здоровье людей, в тоим числе психическое, люди лучше не становится и чем старше будет Ваш отец при произведении им юридически значимых действий, тем больше вероятность того, что они могут быть оспорены в дальнейшем.

Дарение- сделка безусловная.

Спасибо. Будем думать в этом направлении - дарственная.

Тогда лучше дарственную, но с условием, что ваш отец будет жить до своей смерти в этой квартире.

Он жив. И свою долю оставляет мне. Это я собираюсь ее продавать потом и вот думаем как сделать лучше чтоб проще продать и к брату не было вопросов ( с нами не живет и редко контактируем и не хотелось бы его тревожить при продаже).

Брат - мой. Родственик - наш отец. Я так понял, что лучше завещание. Спасибо всем за ответы.