Поиск по журналу

Вся Россия

Как максимально уменьшить налог с продажи дома на земельном участке.

Александр Горшенин

1 ноября 2020

Вся Россия

5 371

Добрый вечер! Интересует вопрос о продаже дома на земельном участке, доставшегося по наследству от близкого родственника, без истечения срока владения. Планируемая сумма продажи 2700 т.р.,(кадастровая стоимость дома 1700 т.р, земли 300 т.р.). Как более грамотно договориться с покупателем и составить ДКП(Возможно двумя разными договорами), максимально снизив налоговые издержки? Заранее всем спасибо за помощь!

Авторы

Теги

Александр Горшенин

дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

1 ноября 2020, 17:57

Лучший совет

Здравствуйте. Двумя договорами нельзя. Это противоречит основным принципам земельного законодательства. Минимально возможные суммы, с которых будет производится расчёт НДФЛ это 0,7 от кадастровой стоимости. А дальше смотрите, какими вычетами вам выгоднее воспользоваться: либо стандартным вычетом в размере 1 млн., либо расходами наследодателя на приобретение имущества, если таковые были. Срок владения в случае наследства составляет 3 года и отсчитываться от момента открытия наследства, так что может быть он уже истёк, посчитайте.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Горшенин

Автор

1 ноября 2020, 18:36

Большое спасибо за ответ! Наследодателю дом тоже перешёл по наследству, расходов не было. Какую сумму нужно будет указать в договоре чтобы налог исчислялся 0,7 от кадастровой - 1 млн. налогового вычета?

202/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

1 ноября 2020, 19:11

Меньше 0,7К указывать не имеет смысла, налог все равно будет рассчитываться от этой величины. Как рассчитываться? По формуле: (0,7К-1 млн.)*13%. Применение вычета 1 млн. носит заявительный характер, вам необходимо будет правильно заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

276/50 000

Иосиф Колодин

Частный маклер

2 ноября 2020, 14:37

Добрый день!
Вот если бы вас - собственников дома стало трое. Тогда, при правильном составлении договора при продаже вами - тремя собственниками, можно было бы каждому при составлении налоговой декларации 3-НДФЛ воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере полученного дохода от продажи своей доли, но не более одного миллиона руб. При правильном составлении документов налога к уплате ни у кого из собственников может и не быть!

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

1 ноября 2020, 17:58

Здравствуйте. Иного способа снизить налог, кроме применения стандартного налогового вычета, в размере 1 млн рублей, в Вашем случае нет. Налогооблагаемая сумма составит 1,7 млн. рублей, с которой потребуется заплатить 13%. Можно применить расходы наследодателя на приобретение указанной недвижимости, если таковые были.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях