Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как мне продать квартиру ,если в ней прописана недееспособная мать?
ID: 17967358
19 августа 2020
Вся Россия
9 637
20

Как продать квартиру если в ней прописан недееспособный?

Я единственный собственник квартиры. Подскажите, как продать квартиру, если в ней прописана моя недееспособная мать, которая более 10 лет находится в психиатрической больнице на гос. обеспечении. Вещей ее в квартире нет. Просто выписать через суд не получилось. Какой выход из сложившейся ситуации?

Авторы
Теги
20
ID: 17967358
продажа квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
20 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 августа 2020, 19:42
Лучший совет
Продать такую квартиру можно при условии согласования вопроса продажи с органами опеки. А куда мама будет потом прописана?
6
0
122/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 августа 2020, 13:14
Автор, вот все что Вы написали в комментарии в 23:01 и надо учесть. Без "или".
1
0
78/50 000
0/50 000
ID: 17967358
Автор
20 августа 2020, 23:01
Уважаемые участники беседы!Спрашиваю Ваш совет!КАК МНЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ !Так и никто не прояснил вопрос,что значит "продавать с ней ". Нужна конкретика, прописывать в Договоре продажи подробно что квартира продается с прописанным в ней недееспособным,чтобы потом претензий не было со стороны покупателя?Или другой вариант :с согласия Органов опеки продается моя квартира и маме какое-то жилье,где ее можно будет прописать?
0
0
422/50 000
0/50 000
Борис
20 августа 2020, 13:36
Ст. 40 К РФ ...Никто не может быть произвольно лишен жилья ..
0
1
61/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 августа 2020, 12:22
Нельзя просто так человека лишенного дееспособности и находящегося в ПНИ снять с рег.учета, переход права тут не поспособствует и суд вопрос не решит. Вопрос решается только официальным путем, через получение согласования.
2
0
222/50 000
0/50 000
Pravda Ivanovna
20 августа 2020, 11:20
По правилам ст.35 ГК опекунами недееспособных граждан, находящихся или помещенных в соответствующие лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения, являются эти учреждения. Т.е. в данном случае опекуном выступает само лечебное учреждение.
Будучи представителем подопечного в силу закона, опекун совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки (ст.32 ГК РФ). Поэтому и сомневаюсь, что ОПЕКУН, в данном случае, согласится заниматься сменой регистрации по месту жительства своего подопечного.
Им нет стимула, там бюрократы , которые ни в чем не заинтересованы. Вы вообще пытались какой-то диалог наладить с представителем опекуна?
1
0
667/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
20 августа 2020, 11:03
Стоит попробовать самый обычный путь: получить согласие органов опеки на прописку мамы по другому адресу. Если Вы не выезжаете на ПМЖ за границу, то ведь где-то зарегистрированы сами?
1
0
183/50 000
0/50 000
Ирина
19 августа 2020, 22:49
У вас два раза наследство и зарегистрированный человек, дисконт слишком большой нужен, при этом покупатель еще и рисковать будет, что купил слишком дешево и продавец может захотеть оспорить сделку. В общем продажа вашей квартиры крайне невыгодная сейчас.
0
1
254/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 августа 2020, 22:00
"И какая может быть разница в цене?Укажите в процентах." - для москвы это порядка 15%. для вашего региона - вам надо поинтересоваться у специалистов конкретно в вашем регионе (а вы его не указали). в глубинке бывают такие покупатели, что сначала покупают (без риэлтора), а потом начинают думать. так что на практике может удасться и вообще без дисконта обойтись, хоть это и некрасиво. все зависит от вашего региона и от величины города.
1
0
436/50 000
0/50 000
ID: 17967358
Автор
19 августа 2020, 22:21
Дело не в том,что некрасиво,просто сделку могут признать недействительной,поэтому хочу в рамках закона действовать.
0
0
115/50 000
Pravda Ivanovna
19 августа 2020, 21:56
Нельзя ее снять с регистрационного учета, никак, и наверняка ее регистрация по месту жительства возникла до 1 марта 2005 года. Верно? Продавать то можно и с ней, но как верно подметили, дисконт придется сделать существенный, либо искать "альтернативный" вход в опеку )
2
0
268/50 000
0/50 000
ID: 17967358
Автор
19 августа 2020, 22:19
Проясните,пожалуйста,оба момента :"продавать с ней ", тогда нужно прописывать в Договоре продажи подробно что квартира продается с прописанным в ней недееспособным,чтобы потом претензий не было,верно?Или вариант два :с согласия опеки продается моя квартира и маме какое-то жилье,где ее прописать?Так?Какие нюансы?
0
0
313/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы