Как можно перевести доли моего ребенка(несовершеннолетний) и бывшей жены из одной квартиры(совместная собственность по 1/3 у каждого) в другую квартиру(планируем приобрести)?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как можно перевести доли моего ребенка и бывшей жены из одной квартиры в другую?
ID: 15138049
Авторы
0
0
5
ID: 15138049
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Через альтернативную сделку с разрешения органов опеки.
6
0
55/50 000
0/50 000
исходя из условий задачи, указанных в более раннем сообщении (спасибо Александру за ссылку) и требований действующего законодательства, могу предложить Вам следующую схему:
1. Предлагаете самостоятельно искать квартиру за приемлемую цену б. жене в Питере (возможно даже чуть большую обозначенных 3,5 млн. р., если она готова доплатить);
2. Найдя квартиру, выкупаете её на доверенное третье лицо, не являющееся близким родственником ребёнку, не имеющее проблем в семье и с супругом (при наличии) - например, дядя, тётя ребёнка или крёстные папа/мама, просто надёжные друзья с Вашей стороны или со стороны Ваших родителей. На этом этапе возможно при необходимости привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы ему не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ, при этом саму сделку и оплату можно провести через ДомКлик Сбербанка и аккредитив, подписав ДКП электронной подписью, не выезжая при этом в СПБ;
3. Получаете разрешение органов опеки на сделку мены квартиры на доли квартиры по месту прописки ребёнка, для чего потребуются заявления от матери ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет (возможно, нотариальные, тогда без их личного присутствия - уточните в опеке);
4. Оформляете договор мены квартиры на доли квартиры (СПБ и Новосибирска) у нотариуса в СПБ или Новосибирске с электронной регистрацией сделки. На этом этапе также возможно привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ;
5. Оформляете ДКП доли квартиры в Новосибирске у нотариуса, покупая у доверенного лица доли, ранее принадлежавшие б. жене и ребёнку.
Если квартира в СПБ будет стоить более 3,5 млн. р., то при сделке мены жена выплачивает разницу доверенному лицу, кое отдаёт её тому, кто дал деньги на выкуп (Ваши родители).
1. Предлагаете самостоятельно искать квартиру за приемлемую цену б. жене в Питере (возможно даже чуть большую обозначенных 3,5 млн. р., если она готова доплатить);
2. Найдя квартиру, выкупаете её на доверенное третье лицо, не являющееся близким родственником ребёнку, не имеющее проблем в семье и с супругом (при наличии) - например, дядя, тётя ребёнка или крёстные папа/мама, просто надёжные друзья с Вашей стороны или со стороны Ваших родителей. На этом этапе возможно при необходимости привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы ему не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ, при этом саму сделку и оплату можно провести через ДомКлик Сбербанка и аккредитив, подписав ДКП электронной подписью, не выезжая при этом в СПБ;
3. Получаете разрешение органов опеки на сделку мены квартиры на доли квартиры по месту прописки ребёнка, для чего потребуются заявления от матери ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет (возможно, нотариальные, тогда без их личного присутствия - уточните в опеке);
4. Оформляете договор мены квартиры на доли квартиры (СПБ и Новосибирска) у нотариуса в СПБ или Новосибирске с электронной регистрацией сделки. На этом этапе также возможно привлечение второго доверенного лица со стороны б. жены, коему возможно дать доверенность от первого доверенного лица, чтобы не участвовать в сделке лично и не приезжать в СПБ;
5. Оформляете ДКП доли квартиры в Новосибирске у нотариуса, покупая у доверенного лица доли, ранее принадлежавшие б. жене и ребёнку.
Если квартира в СПБ будет стоить более 3,5 млн. р., то при сделке мены жена выплачивает разницу доверенному лицу, кое отдаёт её тому, кто дал деньги на выкуп (Ваши родители).
1
0
1 960/50 000
0/50 000
11 августа 2020, 23:12
Здравствуйте. Вы уже задавали вопрос по Вашей ситуации: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-proizvesti-razezd-bezopasno-i-minimizirovav-zatraty-deneg-i-vremeni-307945/ . Она не самая простая и не решится на форуме. Всё, что связано с несовершеннолетними собственниками, утяжеляет ситуацию опекой и нотариусом. Вам прямой путь к риэлтору.
5
0
341/50 000
0/50 000
ID: 15138049
15 августа 2020, 12:39
да, ситуация та же, но вопрос сформулировался в итоге другой - проще и конкретней.
0
0
82/50 000
11 августа 2020, 22:14
Это что Вам органы опеки разрешат сделать. Мена,возможно пройдет. Сначала купить на Вас новую, потом - поменять ее на доли в имеющейся квартире. Как вариант. Сходите в опеку.
3
0
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости