Добрый день, Алексей. Собственно никак. В этом и заключается риск при покупке недвижимости у наследников.

Ирина Владимировна, спасибо.
Даниил, и Вам.

Нет, на знакомых я совсем не намекаю - мало ли у кого что когда-то получилось! Может, случайно или сделка простая была. Даже из вашего примера: порекомендовать могли те, кто его просто не поймал на скрытке, но она была, а их знакомые на своей сделке смогли поймать.
В общем я о том, что риэлтора надо выбирать не столько душой, сколько УМОМ. Это трудно, когда ты совсем не в теме. Единого рецепта все равно нет. Но надо стараться, надо пытаться правильно оценить профпригодность агента. В процессе работы все равно выявляется всё, и не надо стесняться вовремя отказываться от услуг человека, в профессионализме которого вы засомневались.
Сейчас в инете можно найти всё , в том числе проверить выбранного риэлтора, задав ему какой-нибудь выуженный из инета вопрос по недвижимости, ответ на который вы знаете заранее, потому что почерпнули его там же в инете.

Что за неприкрытый "развод" на диалог? Если интересует мнение конкретного специалиста, то почему бы просто не позвонить? Благо сегодняшние тарифы в большинстве случаев действуют в рамках всей страны. Ну на крайний случай есть мессенджеры, которые 100% бесплатно позволяют общаться.
Как выбрать? Легко! Ежедневно десятки риэлторов оставляют тут свои комментарии. Недельку почитайте и все встанет на свои места. Зайдите на страницы, изучите профили, позвоните, спросите, составьте мнение, сделайте swot-анализ в конце-то концов))))

Ирина Владимировна, риелтора выбрать труднее, чем квартиру, если уж честно. Вы про врача намекаете на знакомых? Тут как-то была тема как "риелтора по знакомым" поймали на скрыточке) но это ладно. Почему риелтор, кто однажды помог твоему знакомому, является обязательно профи и обладает широкими возможностями? Вообще нет. Но это мы отклонились от темы, кстати что о ней думаете?

Здравствуйте, а зачем вам вообще наследники, что кто-то на наследство подал? Что вы проверять собираетесь? Или завещание есть, так об этом нотариус бы первый сообщил. ) А проверить без проблем, но это отдельный финансовый вопрос.

Самый главный "инструмент" риэлтора - это опыт и знание законодательства, а так же судебной практики в той их части, которая необходима для сделок с недвижимостью. По вопросу, который задан в этой ветке, рабочим инструментом будет не столько возможность добыть информацию, сколько знание судебной практики и умение сделать из нее практические выводы.

Как распознать? А как Вы распознаете хорошего врача? Ведь не по наличию у него градусника и аппарата для измерения давления? :))

Ирина Владимировна, вот непонятка. Как же распознать вооруженного инструментами риелтора, если он скрывает свой инструментарий. Хотя бы список озвучивали)

Некоторые мужчины сами наверняка не знают о наличии или отсутствии у них детей, как же это риэлтор может узнать?! Ну если только на кофейной гуще погадать. Устроит Вас такой вариант? Наверно нет. Наследство штука непредсказуемая. Выявить всех потенциальных наследников вообще никак невозможно. Можно только весьма условно и по косвенным признакам.

С какой "такой компетенцией"? с инструментами что ли? ну конечно... какой же мастер без инструментов))