Здравствуйте! Нам очень нужен грамотный совет от профессионала.

Опишу нашу ситуацию:

в марте 2015 года мы купили квартиру в строящемся доме, по ДДУ.

В феврале 2017 мы оформили право собственности в росреестре и получили выписку из ЕГРН.

Квартира была куплена с помощью ипотеки, часть долга мы по незнанию погасили мат.капиталом...

Теперь мы хотим эту квартиру продать, чтобы купить трехкомнатную, поскольку предыдущая нам мала,и изначально мы воспринимали ее как временную. Чтобы ее продать, мы погасили долг перед банком, а теперь нам надо выделить доли в этой квартире, чтобы получить согласие органов опеки на продажу и покупку большей площади.

Помимо этих сложностей, мы попадаем на налог с продажи недвижимости, находщейся менее 5 лет в соственности. Государство с одной стороны дает, а с другой - отбирает.

У меня вопрос, который наверное, волнует многих, попавших в такую ситацию: как минимизировать его? Я так понимаю, что подавать декларацию и платить все равно в нашем случае придется? Читала на разных ресурсах про какой-то льготный миллион, которым могут воспользоваться дети. Сколько лучше всего выделить сейчас детям долей в продаваемой квартире? Мы сейчас можем только доходы минус расходы использовать (из стоимости продажи вычитаем стоимость покупки)? А как могут ли использоваться какие-то льготы на детские доли, ведь получается, что и с детских долей нужно оплачивать налог. Так же, мы собираемся одновременно продавать и покупать.

Посоветуйте, что нам делать?

Заранее большое спасибо.

Евгения.