Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
как нам лучше приватизировать квартиру?
Игорь
здравствуйте.получили квартиру 84 кв.м.нас 6 человек....я,моя дочь 18 лет и дочь 13лет,брат с двумя несовершенно летними детьми.....хотим приватизировать и продать....купить две раздельные квартиры.Как нам это сделать лучше?приватизировать на одного или на всех?кого туда протисывать?
Авторы
0
0
11
Игорь
Могут подойти
11 комментариев
Алексей Алексеевич
9 сентября 2010, 09:30
Лучший совет
3
0
1 064/50 000
0/50 000
Чем меньше собственников, тем проще будет продать.
Наличие в качестве собственников детей усложнит процесс продажи.
Наличие в качестве собственников детей усложнит процесс продажи.
0
0
120/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
9 сентября 2010, 21:19
Здравствуйте, Игорь!
Лучше приватизировать на всех, тогда проблем с несовершеннолетними будет меньше, и история квартиры чище. Вы сейчас определитесь с оценкой квартиры, и что Вы можете приобрести на эти деньги.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Лучше приватизировать на всех, тогда проблем с несовершеннолетними будет меньше, и история квартиры чище. Вы сейчас определитесь с оценкой квартиры, и что Вы можете приобрести на эти деньги.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
259/50 000
0/50 000
Игорь
9 сентября 2010, 22:26
Здравствуйте,Людмила. У нас на руках только постановление(типа ордера) и ключи....Мы хотим записать и прописаться вдвоем с братом.дети наши пропишуться к моей жене и к жене брата.так нам предложили риэлторы....продаем квартиру-делим деньги поровну и каждый покупает то что ему нужно из жилплощади...квартира элитная в центре города....так что нам получиться купить каждой семье по 2хкомнатной может и еще что останеться
0
0
419/50 000
Здравствуйте Игорь! Квартиру лучше приватизировать на всех - несовершеннолетних включат в число участников в обязательном порядке, а если кто-то из совершеннолетних откажется - их доля увеличится, поэтому, когда Вы будете продавать квартиру и Вам понадобится разрешение органов опеки, получить его будет сложнее - жилая площадь, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего не должна уменьшится.
0
0
394/50 000
0/50 000
9 сентября 2010, 10:53
В идеале - приватизировать на всех.
Дабы избежать судебных разборок позже.
Поскольку, если человек был зарегисрирован на жилплощади на момент приватизации, но не участвовал в ней, то за ним остается ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания в этой квартире. И если вдруг у вас испортятся отношения, то вы не сможете продать квартиру... вернее - выписать человека.
Про участие в приватизации несовершеннолетних я уж и не говорю - оно обязательно по сути своей. Выписка их до приватизации в другую площадь - давно уже атавизм. И сильно ухудшает историю вашей квартиры и ущемляет их права, если при этой выписке вы не наделяете их собственностью. Что, в свою очередь, тянет за собой возможные суды в будущем.
Удачи
Дабы избежать судебных разборок позже.
Поскольку, если человек был зарегисрирован на жилплощади на момент приватизации, но не участвовал в ней, то за ним остается ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания в этой квартире. И если вдруг у вас испортятся отношения, то вы не сможете продать квартиру... вернее - выписать человека.
Про участие в приватизации несовершеннолетних я уж и не говорю - оно обязательно по сути своей. Выписка их до приватизации в другую площадь - давно уже атавизм. И сильно ухудшает историю вашей квартиры и ущемляет их права, если при этой выписке вы не наделяете их собственностью. Что, в свою очередь, тянет за собой возможные суды в будущем.
Удачи
3
0
718/50 000
0/50 000
Татьяна Надланова
Надлан
9 сентября 2010, 09:43
Доброе утро!
Мне кажется разумным следующий вариант: собственность на Вас, брата и старшую дочь.
Если есть возможность наделить где-то собственностью несовершеннолетних, было бы идеально, конечно.
Мне кажется разумным следующий вариант: собственность на Вас, брата и старшую дочь.
Если есть возможность наделить где-то собственностью несовершеннолетних, было бы идеально, конечно.
0
0
206/50 000
0/50 000
Александр Верда
Realtor1
9 сентября 2010, 08:52
Здравствуйте Игорь!
Для продажи было бы проще еслиб несовершеннолетних в квартире не было, но если выписываться некуда, то проще будет получать разрешение опеки если доля у детей будет меньше. Приватизируйте не всех.
Для продажи было бы проще еслиб несовершеннолетних в квартире не было, но если выписываться некуда, то проще будет получать разрешение опеки если доля у детей будет меньше. Приватизируйте не всех.
1
0
221/50 000
0/50 000
Игорь
9 сентября 2010, 22:28
Здравствуйте,Александр. У нас на руках только постановление(типа ордера) и ключи....Мы хотим записать и прописаться вдвоем с братом.дети наши пропишуться к моей жене и к жене брата.так нам предложили риэлторы....продаем квартиру-делим деньги поровну и каждый покупает то что ему нужно из жилплощади...квартира элитная в центре города....так что нам получиться купить каждой семье по 2хкомнатной может и еще что останеться
0
0
422/50 000
Александр Верда
Realtor1
9 сентября 2010, 22:33
это вполне оптимальный вариант, успехов.
0
0
40/50 000
Добрый день.
Несовершеннолетних, зарегистрировавнных в данной квартире обязательно включат в приватизацию, соответственно их доля будет минимум по 1/3, а если на всех то по 1/6, в дальнейшем при продаже- покупке детям надо будет проходить опеку (брать разрешение на продажу с одновременной покупкой) и если у детей доля менньше, то и опеку пройти проще.
Но сначала лучше прицениться на что вы можете разменять свою квартиру, нужна ли доплата и какая.
Несовершеннолетних, зарегистрировавнных в данной квартире обязательно включат в приватизацию, соответственно их доля будет минимум по 1/3, а если на всех то по 1/6, в дальнейшем при продаже- покупке детям надо будет проходить опеку (брать разрешение на продажу с одновременной покупкой) и если у детей доля менньше, то и опеку пройти проще.
Но сначала лучше прицениться на что вы можете разменять свою квартиру, нужна ли доплата и какая.
0
0
460/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Идеальный вариант - один взрослый собственник. Покупатель со свободными деньгами спешит купить быстрее, ему не хочется ждать опеки, или ряд банков не одобряют покупку квартир, где собственники несовершеннолетние. Банк Зенит завернул недавно сделку по этой причине. По количеству прописанных - идеально свободная квартира (нет прописанных).
Выше перечисленные факторы ускорят продажу и, возможно, повлияют на увеличение стоимости квартиры. Рекомендую сейчас начинать осуществлять подбор и собирать информацию по продаже, для грамотной оценки. Обратитесь к специалисту. С уважением и всего наулучшего.