Участок со всеми постройками на нем

Если бы это был участок ИЖС, раньше было, что если фундамент более 50 см высоты, он должен был регистрироваться, как дом незавершенный строительством очень малого процента готовности (5-10 процентов) и тогда продажа шла участка и дома такой степени готовности. Если фундамент был ниже, регистрации не подлежал и как объект в продаже не участвовал. В ЛПХ скорее всего в любом случае можно считать, что его нет. Если Вы хотите обязать владельца к каким то действиям по удалению этого фундамента, пропишите это в свободной форме в предварительном договоре, а сделку проводите только по факту выполнения обязательств. Межевое - не правоустанавливающий документ, в сделке не участвует, можно ничего не менять.

Жанна делал межевой ушлый специалист который по незнаю чему всё внес, хотя фундамент НЕ возвышается над землей т.е его то по закону нет а вот в документы всунули.
Прозвонили всех могучих юристов, глав городов и районов, а они все говорят она дура покупайте без указания фундамента и построек, я им говорю они в документах, и указаны фундамент и постройки, и в межевом и в кадастре, они начинают думать и в итоге ничего не могут сказать, кроме нуууу можно и без фундамента купить и построек. А мы то покупаем земельный участок с имуществом продавца расположенном на нем, не являющие в силу закона объектами недвижимости а являющиеся объектами вещными на которые нет сервитута и иных вещных прав третьих лиц. В силу закона продавец имеет право располагать объекты личного имущества на земельном участки и продавать их вместе с земельным участком как неотделимые усовершенствования земельные участки, но регистрационные действия по переходу права собственности не подразумевают и переход права на эти самые неотделимые усовершенствования. Вот и получается ерунда и суды и желания обоготиться, или росреестр отказывает в регистрации перехода права на земельный участок по основаниям что имеются признаки объекта недвижимости расположенные на этом зем.участке.

А может такую фразу загнуть.Фундамент не является предметом купли-продажи в виду его ветхости.(или еще чего-либо)
То есть оформляем покупку только земли .А с фундаментом потом развлекается и переоформляет покупатель уже под себя

Надежда, я бы Вам посоветовала самой ДКП не составлять. Причины приостановки могут быть не только в неправильности описания объекта...

Можно все снести и вызвать БТИ для получения подтверждающих справок. Это потянет за собой и изменения в кадастре.

Надежда, лучше, конечно, посоветует специалист, работающий в данном районе. В выборгском районе, например, требуют в ДКП участка прописывать, что участок продается БЕЗ построек (технических, бытовых и пр.) или что на участке имеются постройки с их перечислением согласно кадастрового паспорта.

Пишите - участок без строений. Меньше мороки сейчас, а потом уже сделаете по себя.

Надежда, прописывал в ДКП участок без строений и справку об отсутствия строений, всё решаемо если заинтересованна одна из сторон.

Людмила в межевом плане ФУНДАМЕНТ и 4 СТРОЕНИЯ, про колодец с кольцами ж/б и дорогу межевые забыли и в кадастровом паспорте стоит объекты недвижимости четыре штуки. Мнеб так чтобы Росреестр зарегистрировал переход права, представьте межевое переделывать, потома БТИ, потома одновременная подача регистрация незавершенного со готовыми строениями колодцем кольцами, забором и дкп всего, надо как то это все обозвать красиво, может просто написать эти все строения под снос, колодец закопаем, фундамент снесем, дорогу заборонуем в клевер, столб лэп поставим и потом дом построим и в тогда уж зарегистрируем постройки новые, чего такой закон не выпустят.