В июле спрос на ипотеку на ИЖС стал рекордным с начала года
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как не обмануться, если дача приглянулась? ДКП + соглашение. Московская область
Евгения
У собственника три года с момента вступления в наследство истекает через 4 месяца. Земельный участок зарегистрирован почти полтора года назад и присутствует на кадастровой карте, но он фактически на сотку меньше. Там, где на кадастровой карте граница с соседями, проходит канава, которая, по словам собственника, делится по договоренности пополам. Так как участок в СНТ крайний, есть потенциал для восстановления потерянной сотки. Дом бревенчатый, построен 20 лет назад, но не оформлен, стоит похоже по СНИП, требуется косметический ремонт. В данный момент дача сдается, договор аренды по сентябрь включительно, собственник говорит, что арендаторы предупреждены, что он его может прервать досрочно. Жена у собственника - риэлтор в московском АН, но дачу показывал он сам. Нам предлагается ДКП на миллион и соглашение о неотделимых улучшениях на остаток в АН жены (якобы там возьмут за услуги по минимуму), и скидку выторговали со скрипом (!) в 12%. Конечно, в АН жены оформлять не хотим, надо у местных. Что еще тут, на взгляд специалистов, опасно?
Могут подойти
23 комментария
20 июня 2014, 14:15
Евгения, а где вы дачу эту присмотрели? В каком районе рынок, как вы говорите, умер?
Здесь проблема на проблеме, правильно говорили коллеги - объект к продаже не готов. Даже с учётом истечения 3 лет, вопросы ещё остаются. Правда, где территориально вся эта история?
Здесь проблема на проблеме, правильно говорили коллеги - объект к продаже не готов. Даже с учётом истечения 3 лет, вопросы ещё остаются. Правда, где территориально вся эта история?
0
0
270/50 000
0/50 000
Евгения
18 июня 2014, 08:38
Большая благодарность всем.
0
0
27/50 000
0/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
17 июня 2014, 11:46
Евгения, вы упорно НЕ ХОТИТЕ слышать, что вам говорят))) видимо желание у вас купить очень сильное)))
подождите до истечения 3-х лет и купите по полной стоимости.
подождите до истечения 3-х лет и купите по полной стоимости.
2
0
168/50 000
0/50 000
Евгения
17 июня 2014, 12:02
Вы абсолютно правы, желание сильное. Я боюсь, что эту дачу купят. И еще, наши покупатели-соседи, дают деньги (боимся, что передумают!) и нужно нашу дачу освобождать, увозить вещи в Москву, сидеть с маленьким ребенком летом в городе, а вожделенная дача находится в нескольких километрах. Вещи перевез и все.
0
0
306/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
17 июня 2014, 13:02
тогда только переговоры, что бы перевезти вещи и занять территорию)))) и подождать три месяца или покупать сейчас
0
0
113/50 000
Евгения
17 июня 2014, 02:36
Может быть, заключить договор аренды этой дачи до истечения трех лет и предварительный договор купли-продажи с внесением какой-то суммы, а заключение собственно ДКП отложить. Какие риски в этом случае? Какую сумму отдавать продавцу при ПДКП?
0
0
241/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
17 июня 2014, 02:09
Необходим комплекс мер, для обеспечения вашей безопасности . Как Вы понимаете , их продумать и осуществить может только грамотный специалист. И при этом 100 процентов гарантии рисков в вашем случае при покупке по заниженной стоимости никто из профи Вам не даст. Делайте выводы
2
0
279/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
17 июня 2014, 00:24
Уважаемая Евгения! Трудно сказать "на взгляд", не видя документов. Ясно одно, что объект к продаже не готов. Дом не оформлен, хотя это не сложно было сделать. И границы участка, похоже, не установлены в соответствии с законодательством (точная информация об этом в кадастровом паспорте). "Минус" в виде занижения цены Вы сами видите. Очень вероятны проблемы с выездом арендаторов, на слова собственника я бы не очень рассчитывали, как минимум, следует не доплатить ему часть денег до фактического приема-передачи объекта по акту.
3
0
529/50 000
0/50 000
Даниил Жуков
16 июня 2014, 23:16
Ну да! Либо то либо это!
0
0
27/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 23:00
А потом доказывайте суду, что эти лопаты имели отношение к сделке купли-продажи и почему эти самые лопаты стоят столько же сколько и сама недвижимость.
2
0
151/50 000
0/50 000
16 июня 2014, 23:02
Обязательство не подтверждает факт получения денег продавцом...
0
0
63/50 000
16 июня 2014, 23:05
В случае признания договора не действительным, все возвращается на круги своя, происходит двойная реституция, каждый получает то, что имел до договора: продавец - свое имущество, а вот покупатель - денежную сумму, указанную в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Все остальное придется доказывать ОТДЕЛЬНО. И одно дело это доказать, так еще это надо как-то получить. А если продавец пенсионер или безработный или многодетная мать и т.п.
0
0
423/50 000
16 июня 2014, 22:49
Детский сад,ей-богу.
Доп.соглашение к договору или любое обязательство,расписки ....Вот и перечисляйте там все вплоть до последней лопаты...
Доп.соглашение к договору или любое обязательство,расписки ....Вот и перечисляйте там все вплоть до последней лопаты...
1
1
146/50 000
0/50 000
Евгения
16 июня 2014, 23:20
Людмила, а какова судебная практика по соглашениям с лопатами. Я то не шучу. Мы свое продаем соседям, все просто. А тут два года с маленьким ребенком на руках искали дачу, нашли... А тут такое... Я то спрашиваю у Вас, специалистов, каковы риски? Одно дело новостройка с неотделимыми улучшениями, а тут земля + улучшения почти на ту же сумму. А я, между прочим, инвалид-пенсионер с 30 лет, и эти деньги на эту дачу ОЧЕНЬ дорого стоят для меня.
0
0
444/50 000
16 июня 2014, 23:29
А если серьезно: риски при покупке по заниженной стоимости будут всегда и их не избежать
Рисков при покупке загородной недвижимости всегда много и касаются они не только цены договора,но и многого другого.
Другими словами "бесстрашие неведения"
А совет один : не соглашайтесь на занижение цены в ДКП, Только вот переговоры то же нужно уметь проводить....
Рисков при покупке загородной недвижимости всегда много и касаются они не только цены договора,но и многого другого.
Другими словами "бесстрашие неведения"
А совет один : не соглашайтесь на занижение цены в ДКП, Только вот переговоры то же нужно уметь проводить....
0
0
370/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И какая разница,где оформлять? Если будете сдавать на регистрацию сами, Ваши расходы будут составлять: ДКП - 4т.р. + аренда ячейки 1,5 - 2т.р + госпошлина 200р ,то есть не более 6,2т.р.
Хотите купить сейчас ,значит соглашайтесь на занижение цены договора и расписку на "неотделимые улучшения"...