Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как не платить налог с продажи квартиры?
ID: 8154444
9 мая 2018
Вся Россия
20 537
6

Жили прадед, прабабушка, моя мама, отец и я в двухкомнатной хрущевке. Все были прописаны в этой квартире. В 1987 году отец ушел от нас, его выписали из квартиры. В 94-95 годах прадед и прабабушка умерли. Я и мама остались жить дальше в этой квартире. Все квитанции стали приходить на имя мамы. Сейчас мы на стадии получения договора социального найма с дальнейшей приватизацией. Хотим продать квартиру и купить 3-х комнатную или построить загородный домик по причине нехватки жилплощади. Сейчас прописаны мама и я, а проживают мой сын, жена, мама и я. Жена и сын прописаны у тещи. Сыну 15 лет, он спит с моей мамой в комнате, а я с женой в другой комнате. С женой я росписался только 3 года назад. Ни под какие либо программы от государства по улучшению жилищных условий мы не попадали и не попадаем сейчас. В очередях не стоим. Накопили мы 3.000.000 рублей, на 3-х комнатную квартиру хватает с учетом того что наша стоит около 7.000.000. За 10.000.000 есть варианты. Ждать 3 года - это ппц. Я же не навариваюсь на продаже квартиры. Как не платить налог легально и без заниженых цен в договоре? Спс.

Авторы
6
ID: 8154444
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
9 мая 2018, 01:11
Лучший совет
"Как не платить налог легально и без заниженых цен в договоре?
Никак, к сожалению. Всё что вы можете, это воспользоваться двумя налоговыми вычетами. 1 миллион на продажу и два миллиона на покупку.
5
0
201/50 000
0/50 000
9 мая 2018, 23:18
Добрый вечер. Легально не платить не получится. Можно только оптимизировать. Можно будет продать каждую долю по отдельному договору купли-продажи, но одновременно. Но при этом будет удорожание сделки, т.к. понадобится нотариальное удостоверение второго договора и плюс отказы от преимущественного права покупки каждого собственника. В таком случае каждый собственник получит налоговый вычет в 1 млн., следовательно сэкономит 130 000, но из них придётся вычесть расходы на нотариальное удостоверение порядка 30 000 руб. с каждого. Если есть возможность прописать ещё кого-нибудь из взрослых и затем приватизировать и на него, то получится воспользоваться ещё 1 млн. руб. в качестве налогового вычета. Правда прописывать и приватизировать соответственно квартиру на несовершеннолетнего не рекомендую, т.к. это сыграет отрицательно на цене квартиры. Про оптимизацию писал тут: https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/
0
0
1 004/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 мая 2018, 15:33
а, сорри, проглядел про приватизацию, да еще и не оформленную. тогда да, три. но сути это не меняет.
0
0
100/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 мая 2018, 14:36
Не риэлтор , для безвозмездных сделок срок владения остался прежним!!! -ТРи года!!!
2
0
83/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
9 мая 2018, 09:29
При проведении ряда мероприятий и при наличии нужных обстоятельств, ГРАМОТНЫЙ риэлтор, способен свести налог к нулю или максимально его уменьшить. Но, такой риэлтор, будет стоить денег. Намного меньше, чем Вы заплатите в казну, но оплатить его придётся. Возни и работы, месяца на два, если представить, что покупатель найден. При этом, оставаясь в правовом поле.

Или ждать ТРИ года.....
4
0
397/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 мая 2018, 08:27
ждать надо будет не 3 года,а 5. налог никак не уменьшить. воспользуйтесь налоговыми вычетами, как правильно указал дмитрий волков.
0
2
130/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости