Доля ипотечных сделок с вторичкой резко выросла
21 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как не резиденту продать квартиру с минимальными потерями?
В квартире два собственника (сын и мать совместная, основание приватизация) Оба не резидента уже. Мать готова приехать, поменять паспорт в связи с возрастом, прожить в России положенный срок 183 дня и продать квартиру, избежав налоги. Сын категорически отказывается покидать США, готов подписать доверенность на все, что угодно, так как его эта квартира в России мало волнует. Вопрос. Кто попадает на налог 30% и как его избежать?
Авторы
0
0
8
Могут подойти
7 комментариев
Так если сына мало волнует эта квартира, может и не заморачиваться с налогами;)
4
0
80/50 000
0/50 000
Татьяна Гибнер
28 июля 2017, 11:55
Из вопроса можно предположить, что мать – гражданка РФ, тогда проживание в течение установленного срока упрощается и можно будет действовать как резидент. Далее, уточняем все-таки собственность совместная или долевая.
1. Если совместная, то мать может продать квартиру самостоятельно, согласие сособственников предполагается/презюмируется. Можно дополнительно оформить нотариальное согласие сына для спокойствия покупателя. Тогда налога не возникает.
2. Если собственность долевая, то сын может свою долю матери подарить, оформив доверенность на третье лицо (нотариальная сделка по отчуждению долей). Далее мать продает квартиру как единственный собственник, при соблюдении резиденства налогов не возникнет.
1. Если совместная, то мать может продать квартиру самостоятельно, согласие сособственников предполагается/презюмируется. Можно дополнительно оформить нотариальное согласие сына для спокойствия покупателя. Тогда налога не возникает.
2. Если собственность долевая, то сын может свою долю матери подарить, оформив доверенность на третье лицо (нотариальная сделка по отчуждению долей). Далее мать продает квартиру как единственный собственник, при соблюдении резиденства налогов не возникнет.
2
0
726/50 000
0/50 000
28 июля 2017, 11:57
Собственность совместная (не правильно оформлена была приватизация) На сегодняшний момент они оба НЕРЕЗИДЕНТА. Их паспорта просрочены.
0
0
135/50 000
Татьяна Гибнер
28 июля 2017, 13:04
Статья 253 ГК РФ определяет порядок распоряжения общей совместной собственностью. Для супругов существует свой порядок в соответствии с СК РФ. Исключений по приватизации в законе не нашла.
0
0
189/50 000
Раз речь идет о совместной собственности матери и сына, то наверняка приватизация была более 20-ти лет назад, т.е. собственность более 3-х лет.
Если мать приедет и станет резидентом, то налога у нее не будет. Оптимизации налогов сына, при условии, что приезжать в РФ он не планирует, может основываться только на занижении реальной стоимости его доли. Другой вариант - дарение его доли матери. В таком случае у нее будет приращение ранее возникшего права и налога опять же не будет.
ВАЖНО. Даже, если мать приедет завтра, то налоговым резидентом ей уже не стать, не успеет. Следовательно, вопросы продажи и оптимизации налогов сейчас не сопоставимы.
Если мать приедет и станет резидентом, то налога у нее не будет. Оптимизации налогов сына, при условии, что приезжать в РФ он не планирует, может основываться только на занижении реальной стоимости его доли. Другой вариант - дарение его доли матери. В таком случае у нее будет приращение ранее возникшего права и налога опять же не будет.
ВАЖНО. Даже, если мать приедет завтра, то налоговым резидентом ей уже не стать, не успеет. Следовательно, вопросы продажи и оптимизации налогов сейчас не сопоставимы.
5
0
662/50 000
0/50 000
Соглашение об определении долей и дарения доли можно сделать одним договором. Я так делал. Регистрировал все в ППФ, через своего гос. регистратора. Никаких доверенностей на дарение доли тут не надо (дарение по доверенности значительно усложняет процесс продажи, проверено на опыте). Пусть сам подписывает документы, а вот регистрация права и перехода права уже по доверенности.
0
0
378/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день,подскажите пожалуйста! Есть муниципальное жилье (единственное),хочу его приватизировать и продать,сразу купить другое жилье (дороже), будет ли облагаться налогом такая сделка?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Доверенность по заграну сделать можно. Делать доверку надо на третье лицо и выгоднее заверить одну доверенность с полномочиями и на раздел долей, и на последующее дарение доли сына матери. Настоятельно рекомендую пойти к нотариусу того региона, где находится квартира, и сделать для консульства образец доверенности, заплатив за тех. работу. В консульствах очень часто делают такие доверенности, которые потом приходится переделывать.