Здравствуйте!

Прошу специалистов форума совета по такому вопросу, которым мне придётся заниматься как родственника нижеупомянутых собственников земли.

Прямоугольный земельный участок в МО разделён на 4 части с разными ( согласно выписки из ФГИС ЕГРН ) видами разрешенного использования.

Часть №1 и №2 принадлежат человеку №1.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: Для ведения дачного хозяйства.
Межевание этих частей проводилось.

Часть №3 принадлежит человеку №2.
Категория земель: Земли населённых пунктов
Виды разрешенного использования: Жил.фонд, подсобн.хозяйство в гор. и пос.
Межевание этой части не проводилось.

Часть №4 принадлежит человеку №3.
Категория земель: Земли населённых пунктов
Виды разрешенного использования: Жил.фонд, подсобн.хозяйство в гор. и пос.
Межевание этой части не проводилось.

Все три человека близкие родственники.
Для простоты я назвал их - человек №1, №2 и №3.
Вот история возникновения 4-х частей.
Изначально в 90-е годы в собственности человека №1 был единый участок, но потом он для снижения налогов разделил участок на 4 части и две из них ( часть №3 и №4 ) подарил человеку №2 и №3 одним договором дарения.
Человек №2 ( владелец участка №3) недавно скончался.

Человек №1 будет вступать в наследство по закону в отношении участка №3.
Человек №3 ( владелец участка №4) готов сделать нотариальный отказ от подаренного ему 20 лет назад участка №4 для того, чтобы у человека №1 в собственности опять оказался целый участок как это и было изначально, хотя теперь и состоящий из 4-х частей.
Чтобы полностью восстановить статус-кво и сделать участок более выгодным для возможной продажи человек №1 предполагает объединить все 4 части в единый участок, причём чтобы у него был единый вид разрешенного использования.

Вопросы:
1). для возможной продажи выгоднее чтобы какой вид разрешенного использования был у объединённого участка - "Жил.фонд, подсобн.хозяйство в гор. и пос." или "Для ведения дачного хозяйства"?
2). каким образом объединить 4 части в один участок и как сделать единый вид разрешенного использования? в какую службу обращаться?
3). надо ли перед объединением делать межевание немежёванных частей №3 и №4 или можно межевать уже объединённый участок?
4). действительно ли для возможной продажи рационально поступить именно так - объединить участок?

Для справки - на части №1 находится деревянный дом постройки 30-х годов прошлого века в собственности человека №1.