Подскажите пожалуйста.
В квартире наша доля примерно 2/3, у соседа 1/3. Хотим разъехаться.
Рассматриваем варианты как продажи квартиры целиком (сосед согласен) с последующей покупкой квартир нами и соседом, так и вариант выкупа нами доли у соседа.

Правильно я понимаю, что при продаже квартиры целиком стоимость нашей доли будет 2/3 от стоимости всей квартиры?

Но как определить реальную стоимость квартиры? Как я поняла, обычно начинают рекламировать квартиру, начиная с завышенной цены и постепенно ее снижая, пока не пойдут звонки и покупатели. Но ведь в случае выкупа доли не нужны ни реклама, ни сторонние покупатели и проверить адекватность цены таким способом будет нельзя.

Мы поигрались с калькуляторами, посмотрели в циане цены на примерно аналогичные предложения и расклад примерно поняли (если отбросить самые высокие и минимальные цены). Но эти цены ведь показывают, сколько хотят продавцы, а не за сколько квартиры реально уходят. А как понять реальную цену, за которую на квартиру будет реальный спрос?

Могут ли риэлторы без экспериментов с объявлениями и ценами назвать более-менее реальную стоимость квартиры, за которую она реально уйдет в адекватные сроки? Просто не хочется переплачивать за долю в случае завышенной оценки.

И еще проблема. Если мы и сосед наймем каждый своего риэлтора (оценщика), то у нас не будет оснований доверять оценщику противоположной стороны. Как быть в этом случае?