Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как обезопасить себя от девальвации рубля при продаже квартиры?
Елена
15 июля 2013
Вся Россия
6 684
27
Добрый день.

Ситуация: собираюсь продать квартиру. Сделка будет длительной: месяца 1,5-2.
Будем заключать предварительный договор с задатком.

На вырученные деньги буду приобретать квартиру за границей. Поэтому вопрос, сколько денег в долларах / евро у меня будет на руках - крайне важный.

Курс доллара/евро за последние 3 месяца значительно вырос. И продолжает (и продолжит) расти.

Как себя защитить? Прописать в предвар. договоре сумму в долларах? Или эквивалент? Или условие, что при росте курса доллара на 2 рубля, мы пересматриваем стоимость квартиры в рублях (увеличиваем)?

Кто сталкивался с подобной ситуацией? Пожалуйста, поделитесь советом/практикой.

Авторы
27
Елена
Могут подойти
26 комментариев
Владимир Михайлович
15 июля 2013, 18:44
Лучший совет
Елена,лучше сумму прописать в той валюте,за которую будете в дальнейшем покупать квартиру за границей.
3
0
102/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
17 июля 2013, 16:52
Здравствуйте, Елена!
Мы можем Вам посоветовать кто, что должен оплачивать, но вообще это условия Вашего договора с покупателем, какую сумму указывать в Договоре, в какой валюте оплачивать, и кто будет платить за конвертацию. Что бы мы тут ни сказали, покупатель может Вам сказать, что Вам нужна валюта , Вы и платите за конвертацию. По крайней мере, я, как риэлтор со стороны покупателя, настаивала бы именно на этом ( и так бывало). А уж как Вы договоритесь... это Ваша задача убедить Вашего покупателя в дополнительных тратах.
0
0
533/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 июля 2013, 13:31
Все расчеты в РФ должны быть в национальной валюте РФ, это рубль. Договором можете предусмотреть, что оплата будет в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Ст. 317 ГК РФ.
2
0
526/50 000
0/50 000
Елена
Автор
16 июля 2013, 12:48
В связи с тем, что мнения разделились относительно того, какую валюту прописывать в договоре, то вопрос: легитимным ли будет договор с указанием стоимости объекта в иностранной валюте?
0
0
185/50 000
0/50 000
Юрист групп
16 июля 2013, 08:25
Хоть в долларах, хоть в евро, недвижимость не по отношению к рублю не дорожает, как квартира стоила год назад 10 рублей, так она и сейчас стоит.
3
0
145/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
16 июля 2013, 01:22
Елена, если Вы сами пока не понимаете, евро Вам нужны или доллары, то о какой девальвации идет речь?
Тут еще на форуме кроме Вас есть Светлана Николаевна, опасающаяся дефолта. Меня в связи с этим удручает финансовое и экономическое деобразование граждан и деградация общества в целом. Про кризис культуры лучше вообще промолчу. И ни слова о децивилизации, пжл. Спасибо.
2
1
374/50 000
0/50 000
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
16 июля 2013, 00:49
В предварительном договаре пропишите рублёвый эквивалент валютной суммы по цене покупки конкретной валюты в конкретном банке на дату расчета. Вот и всё.Основной договор купли-продажи готовится накануне или в день сделки,в котором указывается цена в рублях,что эквивалентно...Самое главное,что бы ни одна из сторон не стала передергивать спланированную форму расчета.Успехов.
0
0
375/50 000
0/50 000
Кирилл К
АН Крона
15 июля 2013, 21:58
при таком варианте надо 50 на 50, тогда будете защищены.
Покупателя если отпугнет, то найдется тот, кто не испугается
0
0
122/50 000
0/50 000
РОСТ
15 июля 2013, 21:46
Во-первых "сажать" сейчас кого либо на предварителный договор - опасно - проиграть может любая из сторон.
Во-вторых, в РФ все расчеты в рублях. Поэтому в день закладки оплачивать конвертацию должен продавец (ведь ЭТО ему нужно).
И в-третьих, в ДКП нельзя прописывать валюту. максимум что можно - указать эквивалент.
3
0
325/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
15 июля 2013, 21:21
Вопрос договоренности с покупателем, я бы послал вас в сад.
0
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости