Екатерина, здравствуйте! Не очень понятно, каким образом можно правильно подсказать Вам, как вести дела.
Давайте попробуем: уверенной походкой заходите в переговорный процесс, дышите ровно, не теряете бдительность ни на секунду, задаёте правильные и острые вопросы, просите показать документы на квартиру, пробуете в кратчайшие сроки определить возможность внесения аванса за эту квартиру, чтобы в дальнейшем произвести более тщательную юридическую проверку (здесь отдельная тема, нам нужно на форуме подсказать, как быстро закончить юрфак или набрать опыт, работая в сфере недвижимости много лет). Далее: на переговоры берите с собой свои различные формы авансовых и прочих договоров на случай подписания и подтверждения серьёзности намерений с Вашей стороны. Я написал краткий инструктаж - это менее 10 % от того, что предстоит ещё сделать. Как Вы считаете, есть смысл продолжать?
Если без юмора, уверен, что в одиночку не справитесь - наймите, попросите, уговорите, заплатите тому человеку, который справится с поставленной задачей. Удачи Вам! С уважением, Арман!

Добрый день, Екатерина.

Присоединяясь ко всем советам выше добавлю от себя, если так хочется пройти этот путь без специалиста на передовой, который будет отстаивать ваши интересы - выбирайте более простые объекты для приобретения. Тем более на рынке сейчас огромное количество предложений.

Присоединяюсь к посту выше. Для начала можете ознакомиться с главой 9 Гражданского кодекса "Сделки" Ну и навестить органы опеки...

Как обезопаситься?
Наверно не одними советами с форумов, это как минимум, надо нанять специалиста по недвижимости, как максимум, имеющего опыт проведения таких сделок.
Это явно альтернативная сделка с участием ООП. Необходимо получить Разрешение от ООП, предоставив пакет документов по продаваемой и покупаемой квартире, где детские доли должны быть соразмерными. Это надо уследить, иначе можно месяцами ждать, пока ваши продавцы будут выбирать то, что подойдет ни только им, но и опеке.
Сделка непростая. Ваши деньги пойдут по цепочке, если продавцы выбирут квартиру, которая тоже вльтернативная.
Комиссия специалиста оправдается сто раз минимизацией рисков, прежде всего, спокойствием и даже выгодой