Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как обезопасить созаемщиков?
ID: 67139360
9 февраля 2021
Вся Россия
1 681
10

Здравствуйте.

Супруги собираются приобретать вторичное жилье в ипотеку.

У жены имеется двое несовершеннолетних детей от другого брака.

Как обезопасить каждого из участников сделки, какие моменты необходимо обсудить до заключения ипотечного договора?

Авторы
10
ID: 67139360
10 комментариев
10 февраля 2021, 13:54
Неважно кто сюда пишет- мужчина или женщина, совет один: не задействуйте маткапитал в покупке квартиры, если у вас большой ипотечный кредит на много лет или не большая уверенность в собственном браке.
Потому что квартиру с использованием маткапитала невозможно продать до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью! Вот это главная проблема при разделе имущества бывших супругов.
В других случаях, если маткап не использован, квартиру можно продать из-под залога.
Если вам очень хочется все же куда-то задействовать маткап, то используйте его ближе к концу выплат по ипотеке, в последний год.
0
0
616/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 февраля 2021, 06:10
От чего именно хотите себя обезопасить, непонятно.
И при чем здесь дети? Дети могут иметь право претендовать на имущество только в случае смерти родителей (наследуются и долги). Или если задействовали при ипотеке маткапитал, а это не следует делать совсем. Сумму МСК можно потратить и более разумно, чем на жилье в Москве или в МО. В общем и целом, при покупке недвижимости в ипотеку, следует правильно расчитать кредитную нагрузку, чтоб ипотека не превратилась в кабалу.
1
0
476/50 000
0/50 000
ID: 67139360
Автор
10 февраля 2021, 07:53
Обеспечить свои права на совместно нажитое имущество при необходимости его разделения.
Мат. капитал скорее всего будет использоваться, поэтому надо понимать как обеспечить права обоих супругов
0
0
197/50 000
Частный маклер
10 февраля 2021, 08:06
При использовании МСК, обязаны выделить доли всем членам семьи в течение 6 мес. с момента снятия обременения. Оформляется соответствующее соглашение у нотариуса. Детям выделять доли нужно пропоционально сумме маткапитала, то есть минимальные. Это условие Вы никак не обойдете.
0
0
276/50 000
9 февраля 2021, 23:26
Если от обоих, то нет ничего хуже зарегистрированного брака, да ещё и придавленного совместными долговыми обязательствами, коими в данном случае выступает ипотечный кредит. Вначале Вы вмешали в Ваши отношения третье лицо в виде государства, а теперь ещё и вмешиваете банк. Статистика расторжения браков по стране составляет около 70 процентов. В ряде регионов более 100. В такой ситуации нет смысла рассчитывать на то, что ваш брак будет сохранён сколь-нибудь длительное время, а значит придётся решать две проблемы сразу - проблему раздела ипотечного долга и проблему разделения совместно нажитого имущества, что на сегодняшний день составляет серьёзную проблему даже в условиях сохранения лояльности друг к другу разводящихся супругов, что случается крайне редко.
Теперь для мужчины: Законодательство а также правоприменительная практика в нашей стране сформированы против Вас и после того, как Вы разведётесь, именно Вы пострадаете больше. С большой долей вероятности останетесь без всего, что потратили в процессе покупки квартиры и выплаты кредита. Приведу Вам только один факт: Обратите внимание на соотношение лиц БОМЖ по половому признаку. В основном это мужчины. Когда-то они, "как настоящие мужчины", после развода оставили "своим детям" квартиры и ушли. На теплотрассу...
2
0
1 287/50 000
0/50 000
ID: 67139360
Автор
10 февраля 2021, 07:50
1. Если первая часть ответа была для женщины, то не совсем понятно, какие у нее могут быть проблемы с решением раздела долга и раздела совместно нажитого имущества и чем они отличаются от аналогичных проблем для мужчины?
2. Материнский капитал использоваться скорее всего будет, поэтому есть вопрос: в каких соотношениях указывать доли в квартире, чтобы ни мужчина, ни женщина не остались ни с чем? Если правоприменительная практика на стороне женщины, то как мужчине обезопасить себя?
0
0
490/50 000
10 февраля 2021, 08:35
Детали лучше узнавать у адвокатов по бракоразводным процессам. Это не риэлторская компетенция. Обезопаситься можно только не вступая в зарегистрированный брак и не приобретая в нём имущество. Особенно это касается мужчины. Ваша позиция в этом заведомо проигрышная.
0
0
264/50 000
ID: 67139360
Автор
9 февраля 2021, 23:00
От обоих.
0
0
9/50 000
0/50 000
9 февраля 2021, 22:35
Здравствуйте. Это вопрос от мужа или от жены?
2
0
45/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 февраля 2021, 22:34
Добрый вечер. Любая сделка влечет за собой риски. С ипотекой - тем более! Важно расчитать свои финансовые возможности. Если есть возможность, то оформить на детей доли в договоре купли-продажи. Трудно что-то посоветовать, кроме общих напутствий человека со стороны. Рекомендую выбрать специалиста, удачи!
2
0
304/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости