Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как обезопаситься от разбитрательства по приватизированной квартире (не был учтён ребенок)
ID: 63692748
5 декабря 2020
Вся Россия
6 494
5


Добрый день, 


Я потенциальный покупатель квартиры. Из изучаемых выписок на квартиру следует, что: 

- в ней было прописано 4 взрослых(отец, мать, взрослые сын и дочь) и 1 ребенок (внук 1997 г.р). 

- квартира была приватизирована в июле 2000 года на 4х взрослых по 1/4 доли. 

- после приватизации в январе 2001 сын с внуком выписываются "по уведомлению" и прописываются в соседнем доме.

- далее была продажа по нотариальному ДКП квартиры в июне 2001 года, 

- а потом еще дальше по нотариальному ДКП в 2014 году, и теперь хотим купить мы..


Вопросы:

- Внуку сейчас должно быть 23 года, пропустил ли он все сроки оспаривания? 

- Или необходимо доказывать что он знал, но бездействовал?

- Если его физически удастся найти, как можно оформить гарантии об отсутсвии его намерений оспорить? (к примеру нотариальный документ, о том что он знал давно и не оспаривал..)

- Если не найти, то риск того что он появится может привести к отмене всей сделки или только в том что ему предстоит выделить долю?

- В архиве приватизации искать что-то бессмысленно так понимаю, ведь опека бы не дала добро на такое действие? 

 

спасибо

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
5 декабря 2020, 04:08
Лучший совет
Срок исковой давности (3 года с момента совершеннолетия) для внука уже прошел. Восстановить его крайне сложно, почти невозможно.

Если очень нужно купить именно эту квартиру, внука лучше не трогать. По принципу: не буди лихо пока оно тихо.
13
0
249/50 000
0/50 000
6 декабря 2020, 22:58
Я бы выбросил это из головы.. исковая давность вышла, давно дело было..
1
0
71/50 000
0/50 000
Лана Дм
6 декабря 2020, 22:03
Доброго вечера. Должен быть крайний - кто нарушил. Паспортный стол или администрация.
1
0
85/50 000
0/50 000
5 декабря 2020, 09:17
Здравствуйте! если существует хоть самым минимальный риск ( а он у вас существует) иметь неприятности по этой квартире, то лучше ее не покупать, ибо удовлетворения от покупки вы не получите и мысль "а вдруг.." у вас будет сидеть гвоздем в мозгу все ваше время проживания...
9
0
273/50 000
0/50 000
5 декабря 2020, 03:39
Здравствуйте. Возможность не включать в несовершеннолетних в договор передачи при приватизации жилых помещений была только до августа 1994 года. Если всё так, как Вы пишете, то здесь явное нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации. Срок давности в данном случае уже истёк, однако возможность восстановления срока присутствует, и если сейчас попросить у него нотариальное заявление, то это вполне может стать поводом для инициирования судебного разбирательства. Если всё-таки брать нотариальное заявление от указанного лица, то следует понимать, что оно должно быть правильно сформулировано, и оно всё равно не спасает ситуацию полностью, так как отказ от права не отменяет факта нарушения прав и не лишает его возможности обратиться в суд.
12
0
749/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости