Как обменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть 3-х комн. квартира, которую необходимо обменять на две однокомнатные.
У квартиры 3 собственника: 1-й получает 1-комн квартиру вторичку, 2-й 1-комн квартиру новостройку, а 3-й денежные средства; всё в соответствии с долями.

1) Необходимо ли привлекать риэлтора или можно обойтись собственными силами?
2) Если самостоятельно, как будет выглядеть схема? Находим покупателя и 2 квартиры---заключаем с покупателем и продавцами договор задатка, верно ли это, если нет то как? Какие могут быть подводные камни? Заранее благодарен!