Как оформить покупку дома в рассрочку, если он куплен только что? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как оформить покупку дома в рассрочку, если он куплен только что?

елена акулова

30 июня 2022

Вся Россия

1 530

Здравствуйте.

Суть вопроса такова. Друзья взяли кредит в банке и купили дом для меня. Оформлен он на мою подругу. Хотели оформить куплю- продажу с обременением ( я выплачиваю деньги в банк и после полного погашения мною кредита снять обременение).

Узнала, что если сейчас оформлять сделку, то нужно будет оплатить налог, так как подруга не владела домом минимальный срок.

Подскажите, пожалуйста, есть ли какой- то выход из этой ситуации приемлемый для нас обоих?

Автор

Теги

елена акулова

покупка жилья

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

улица Юпитерская, 17с1, д. Десна, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

30 июня 2022, 14:08

Лучший совет

Здравствуйте! Елена, были бы признательны, если вопросы формулировали так, чтобы нам не гадать о сути происходящего, но я примерно понял Вашу "кашу". Выход есть, нужно воспользоваться вычетом по расходам, иметь в виду кадастровую стоимость, при необходимости применить имущественный вычет при приобретении и так далее. Необходимо посмотреть документы, а потом принять комплекс мер по минимизации налога, возможно, до полной оптимизации.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена акулова

Автор

30 июня 2022, 18:41

Понятно. Спасибо большое.

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

30 июня 2022, 17:46

Если подруга купила дом за наличку, тогда проблем с переоформлением на вас не должно возникнуть.
Если по расчётам будет рассрочка платежа- будет зарегистрировано обременение. Обременение сможете снять, когда полностью рассчитаетесь.
Чтобы был конструктивный ответ по налогам, нужно видеть документы и знать кадастровую стоимость.

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

30 июня 2022, 17:31

Подруга купила дом за наличку, а вы оплачиваете какой-то кредит? И откуда обременение? Абсолютно не понятно чем были вызваны такие действия. Почему, чтоб купить дом для вас его надо было оформлять на подругу? За сколько подруга покупала дом? За сколько собирается вам перепродать? Если за ту же цену, то налога не будут. А декларацию заполнить необходимо

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена акулова

Автор

30 июня 2022, 17:24

Да, и подруга купила дом за наличку.

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена акулова

Автор

30 июня 2022, 16:00

Спасибо, что откликнулись.
В моей " каше" произошло следующее.
Попалась некомпетентная риэлтор, которая не подсказала, что сделку можно привести сразу на меня. Дом уже оформили на подругу, а она делала налоговый вычет на другое жильё. Кредит плачу я, дом на подруге.
Может быть можно оформить официально аренду с последующим выкупом или как-то ещё?
То, что нужно будет оплатить налог и про минимальный срок владения, я узнала только сегодня. И теперь в шоке и расстроенных чувствах не знаю как выпутаться из этого.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

30 июня 2022, 14:29

Изначально можно было бы оформить право собственности на Вас, если у вас доверительные отношения.

Сейчас при приобретении Вами дома нужно обратить также внимание на расчеты (оплатить задолженность через трансферабельный аккредитив, к примеру). По налогам - как правильно сказали коллеги, Ваши друзья могут учесть расходы при покупке доме и даже свести к нулю налоги.

Подробнее про сделки с недвижимостью в залоге: https://www.cian.ru/blogs-kak-prodat-kvartiru-pod-obremeneniem-ipotekoj-323280/

516/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

30 июня 2022, 14:05

если покупали с ипотекой, то без согласия банка ничего вы не сделаете, пока не будет погашен кредит.
вы можете купить также в ипотеку этот дом, но здесь много нюансов.
если же был просто потреб, то купить можно, при этом налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета на документально понесённые расходы, т.е., если в дкп будет стоять цена по дкп, за которую друзья купили дом, то налога не будет (при условии, что цена не 70% от кадастра). но им нужно будет обязательно подать декларация и заявить вычет по расходам

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях