Поиск по журналу

Вся Россия

Как оформить покупку недвижимости, если продавец еще не собственник

Алексей Филатов

20 января 2021

Вся Россия

5 628

Недвижимость в Московской области.

Приобретена по ДДУ. Передана по акту приема-передачи.

Поданы документы на регистрацию собственности.

Вопрос 1:

Каким образом возможно купить эту недвижимость на этапе "документы на регистрации"?

Вопрос 2:

Если по вопросу 1 нет никаких вариантов и нужно ждать окончания процедуры регистрации, то каким образом/документом покупатель может зафиксировать/прогарантировать свое намерение купить эту недвижимость пока будет ожидать окончания регистрации? Как мотивировать продавца зафиксировать цену и приостановить рекламу объекта до момента получения собственности и заключения с покупателем ДКП?

Приношу извинения за сумбурность и возможную путаницу в терминах!

Заранее благодарю за полезную и необходимую информацию по моей проблеме

Авторы

Алексей Филатов

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

2-я Ямская улица, 7, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

4 комментария

Александр Воронич

20 января 2021, 23:38

Лучший совет

Здравствуйте.
1. Никак.
2. Предварительный договор с внесением задатка.

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лилия Фетисова

Частный маклер

21 января 2021, 12:16

Добрый день!
1. К сожалению, никак. Только ждать окончание регистрации.
2. Подписать предварительный договор с внесением задатка. Но вы должны понимать, что на растущем рынке, как сейчас, бывает и так, что продавцу выгоднее вернуть задаток в двойном размере и продать другому покупателю по более выгодой цене. Остается только надеяться, что ваши договоренности останутся в силе.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

21 января 2021, 10:09

"Вопрос 1: Каким образом возможно купить эту недвижимость на этапе "документы на регистрации"?" - никаким;
"Вопрос 2: (...) каким образом/документом покупатель может зафиксировать/прогарантировать свое намерение купить эту недвижимость пока будет ожидать окончания регистрации? Как мотивировать продавца зафиксировать цену и приостановить рекламу объекта до момента получения собственности и заключения с покупателем ДКП?" - только надеяться на его "честное купеческое слово"(с). преддоговоры, предварительное соглашение с внесением аванса/задатка и тд в суде не устоят (при нормальном адвокате, разумеется). поэтому только надеяться на человеческую порядочность. ну или сейчас уже пообещать цену немного выше, "на вырост". опять же, на словах.

749/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 января 2021, 07:35

Здравствуйте. Пока продавец оформляет документы и регистрирует право собственности на объект, сделку по продаже никак не провести. Нужно дождаться окончание регистрации.
Закрепить серьезность своих намерений по приобретению квартиры по согласованной цене, можно в преддоговоре или соглашении о приобретении/задатке/авансе. Внести некоторую сумму дележных средств и обязать продавца снять объявление.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях