Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как оформить сделку с участием мат. капитала?
Наталья
23 октября 2015
Вся Россия
3 493
9
Добрый день!
Как правильно оформить договор по продаже дома и участка, чтобы зафиксировать часть оплаты за 2 объекта материнским капиталом?
Понятно, что регистрируется договор с обременением, но как зафиксировать риски, связанные со сроками поступления денег на счет?
Какова процедура сняти обременения с договора и полный переход прав новому владельцу?
Может кто-то сталкивался с подобной схемой продажи, какие сложности могут возникнуть?
Отягчающие обстоятельства: продавец недвижимости сам вступает в наследство, а дом-участок находятся в соседней с Московской областью.
Авторы
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
23 октября 2015, 12:02
Лучший совет
Обременение не обязательно. Процедура проста и понятна. Деньги перечисляют достаточно быстро. Не создавайте проблем там, где их нет.
Полно сейчас сделок с использованием мат.капитала. Сложным это кажется, только если проводите такую сделку в первый раз.
8
0
259/50 000
0/50 000
Олег Волков
26 октября 2015, 15:05
Действительно, Надежда внесла правильную поправку: только на объект недвижимости, но никак не на земельный участок, иначе хоть заобременяйтесь. И еще два месяца можно "объехать" и снять головняк за неделю.
0
0
205/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
24 октября 2015, 14:46
Наталья , перед регистрацией договора, не поленитесь дойдите до пенсионного -т уточните, не будет ли вопросов.
0
0
111/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 октября 2015, 21:52
Упс, у Вас проблемка, маткапитал можно потратить только на покупку жилой недвижимости, так что в договоре разделяйте, если не разделите суммы и объекты Вам откажут в перечисление денег маткапитала продавцу. Также можно с обременением можно без обременение, но если деньги не перечислят продавец выставит обременение.
0
0
316/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 октября 2015, 12:29
Добрый день. Это какие такие риски связанные со сроком поступления денег на счет? Если все сделаете правильно, то таких рисков просто нет. Какие еще обременения? Вы где такого начитались?
Что значит как правильно оформить? Взять и оформить. Составить договор, грамотно в нем все расписать, сдать на регистрацию. Естественно, если у Вас нет соответствующего опыта, все кажется очень сложным и непонятным, но именно для этого существуют риэлторы, юристы и другие смежные профессии. Здесь на онлайн форуме Вас никто не научит как все это сделать, скорее даже больше запутаетесь. Обращайтесь к специалисту за сопровождением сделки, составлением договора, консультацией. Ну или ищите информацию самостоятельно, правда фильтровать ее нужно будет, уж слишком много чего некорректного на просторах Интернета существует.
7
0
819/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 октября 2015, 14:07
Да, действительно, сомневаюсь, что кто-то согласится. Я не знаю сколько стоит составить такой договор, я за 3 т.р. могу сделать.
0
0
129/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
23 октября 2015, 12:20
Наталья, Вы пишите: "продавец недвижимости сам вступает в наследство, а дом-участок находятся в соседней с Московской областью". Если Продавец, вступив в наследство, приобретет первичное право на Объект, то показав по ДКП рыночную стоимость, он будет обязан уплатить налог в казну. Это надо иметь ввиду. Далее. При правильном раскладе расчета Сторон и грамотном составлении ДКП совсем не обязательно указывать обременение в ДКП. Ну а о месте проведения сделки договоритесь. Здесь надо прислушаться к пожеланию Продавца. Все нюансы в рамках форума не охватить. Я рекомендую Вам привлечь грамотного специалиста и обязательно подписать нотариальный ДКП. Причем, что немаловажно, согласовать его со специалистом из ПФ, да бы не было осечки.
6
0
740/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
23 октября 2015, 12:55
Денежные средства в размере МК перечисляют на счет Продавца в течение 2-х месяцев.
0
0
82/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости