Это на глаз (с)..Пообщайтесь, задавайте вопросы, спросите когда проводил последнюю сделку. В общем как и с автослесарем или врачом, сантехником, строителем...
Можете посмотреть
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=4540904
это рейтинг агентов. Главное не ведитись на обещание все сделать за три копейки. Хороший спец дешево работать не будет. А рвачу стажеру все равно. Он на рынок случайно забрел...
PS Да, и оплата по факту исполнения работы (могут конечно небольшую предоплату попросить, на оперативные расходы, это нормально)

а как выбрать службу безопасности, которая будет охранять тебя и твои интересы, а не имитировать бурную деятельность и разводить тебя на деньги под предлогом защиты от несуществующих угроз? )) ответив на этот вопрос, вы ответите и на свой ))

Согласуйте грамотно договор на оказание услуг, в котором будут прописаны все линии проверки (суды, дееспособность, переходы права, ранее зарегистрированные и т. д.) объекта и субъекта. После такого договора в 90% случаев можете быть спокойны. Большинство "профанов" отвалятся на этапе согласования такого договора, кто-то не поймет что от него просят, а кто-то не готов брать ответственность за оказание услуги. Так или иначе профессионализм брокера или риэлтора Вы сможете оценить только по факту проделанной работы.

И это самое юр.заключение на какие источники должно содержать ссылки? Чем особо отличается от "зуб даю"? Подписью юриста? И он готов нести дальнейшую ответственность за свое заключение? Наверное убедительно для клиентов, а по сути.... Надо просто нормально проверить, покопать и все.

По итогам проверок агент должен предоставить результаты этих проверок и письменно юридическое заключение с выводами о рисках, за подписью юриста или действующего адвоката, остальное "зуб даю" не информативно. Если крупные компании, которые экономят на проверках даже 4ре рубля (Не тысяч). И галочка о проверках в плане сделки ничего не значит. Так что требуйте результаты проверок и разъяснения этих результатов. И конечно предупредите о своих требованиях агента заранее, пусть покажет Вам образцы юр заключений и образцы ранее проведенных проверок.

" а тут, раз и есть нормальный ответ... :-)" -
Алексей, вот, думаю, и можно ограничиться вашим НОРМАЛЬНЫМ ОТВЕТОМ. Вполне исчерпывающий.

Да ну тебя))) Неужто не заметил, что все форумчане, даже серые, обходили эту ветку стороной столько времени?

Ирина Владимировна, так может просто ник кривой. Да и вопрос частый. Может кто зайдет почитать, а тут, раз и есть нормальный ответ... :-)

Странный вопрос от Slyjba Bezopasnosti :)))
Кому она такая "Служба безопасности" нужна, если не может самостоятельно сообразить, как нормальную проверку от имитации отличить?
Коллеги, не стоит отвечать. Вопрос либо провокация, либо затравка для рекламы своих услуг.

1) понять действительность юридической проверки очень просто, попросить материал основываясь которому делается такое заключение. 2) Внешний вид человека о профессиональных навыках никак не говорит