Поиск по журналу

Вся Россия

как определить цену на квартиру

ID: 6960789

3 апреля 2018

Вся Россия

774

Добрый день!

Ищу варианты для покупки двушки на вторичке в р-не Зюзино, Нагорный. Фонд не ранее 2000г., 55-60кв.м., кроме нижних этажей. Цены сильно разнятся даже для одного типа домов. Понятно, что начинают выставлять повыше, изучая спрос, потом кто-то снижает, кто-то нет, у всех своя логика. При этом, часто читаешь, что большая часть сделок идет с дисконтом от 3 до 10% относительно заявленной цены. И фактическими данными о продажах потенциальный покупатель (не риэлтор) не владеет. Вопрос - как разобраться, цена "в рынке"/надо брать или она, скажем, завышена на 10%/можно смело торговаться? Хотелось бы понять, каков коридор по цене будет нормальным для данного района.

Cпасибо!

Авторы

ID: 6960789

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

3 апреля 2018, 15:37

Лучший совет

Добрый день. Понять каков коридор можно, только имея имея представление о рынке, о прошедших сделках. К сожалению иначе никак, особенно сегодня, когда многие ставят цены "от балды". Наверное также как с автомобилями - я например вообще не представляю как оценить авто. Понятно, что по рынку, но там свои нюансы.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

MONTEVIDEO

3 апреля 2018, 16:31

Торговаться можно в любом варианте. Причем,как правило, в цену закладывают возможность торга.

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 апреля 2018, 15:10

А те покупатели, которые не просто готовы заплатить, а уже заплатили , формируют ликвидную цену.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 апреля 2018, 13:23

Добрый день. Дисконт 10% для исследуемого Вами рынка предложений очень большой. То, что Вы читаете пишут журналисты, которые в действительности о реальных цифрах не знают. Понятие рыночной цены весьма условно, более менее точно определить ее можно только после анализа процесса продажи конкретного варианта. А так... только путем сопоставления аналогов и сроков экспозиции. Фактически рыночная цена это та, которую готов заплатить потенциальный покупатель.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях