Банки вторую неделю подряд снижают ставки по ипотеке
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как определяет налоговая 3-х летний срок нахождения квартиры в собственности.
Евгений
Подскажите, пожалуйста, как налоговыми органами определяется дата истечения 3-х лет нахождения в собственности квартиры - по дате заключения ДКП или по государственной регистрации. Спасибо.
Автор
0
0
11
Евгений
Могут подойти
11 комментариев
4 февраля 2013, 10:37
Лучший совет
6
0
1 127/50 000
0/50 000
4 февраля 2013, 10:40
А как продавец может предоставить в ФНС свидетельство о собственности покупателя, если это по определению документ покупателя?
К тому же в свидетельстве о собственности несколько дат: 1. Дата выдачи. 2. Дата гос. регистрации договора. 3. Дата внесения сведений в ЕГРП. 2 и 3 обычно совпадают, 1 вообще ни о чем не говорит.
К тому же в свидетельстве о собственности несколько дат: 1. Дата выдачи. 2. Дата гос. регистрации договора. 3. Дата внесения сведений в ЕГРП. 2 и 3 обычно совпадают, 1 вообще ни о чем не говорит.
0
0
328/50 000
Маргарита
5 февраля 2013, 21:54
Сейчас - с 1998г.- с даты госрегистрации, а ранее с 1991-1997 - с даты заключения ДКП.
0
0
86/50 000
0/50 000
4 февраля 2013, 10:56
для недвижимости, приобретенной до вступления в силу ГК - смотрят дату регистрации в том органе, который на тот момент регистрировал у себя право собственности - БТИ, органы администрации например. после вступления гк в силу - смотрят дату регистрации в Росреестре. а договор предоставляют, т.к. в договоре должны быть указаны все эти данные. поэтому свидетельства не нужно предоставлять.
1
0
389/50 000
0/50 000
Евгений
4 февраля 2013, 11:38
Теперь осознал огромное спасибо
0
0
31/50 000
Алла Старичкова
4 февраля 2013, 10:05
На договоре стоит штамп с датой государственной регистрации.
3
0
60/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 февраля 2013, 09:04
по государственной регистрации
2
0
31/50 000
0/50 000
Евгений
4 февраля 2013, 09:26
Вот только,почему-то, продавец представляет в налоговую (по 3-НДФЛ) свой экземпляр договора купли-продажи, а не свидетельство о гос. регистрации покупателя?
0
0
156/50 000
4 февраля 2013, 08:52
В случае с переходом права собственности на квартиру через куплю-продажу, по дате государственной регистрации.
5
0
110/50 000
0/50 000
Алла Старичкова
4 февраля 2013, 08:35
по дате выдачи свидетельства о праве собственности
2
1
50/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).