Алгоритм действий вам теперь ясен, для осуществления задуманного пригласите лучше риэлтора, чтоб все было правильно и без осечек.

Тогда, скорее, сначала продать, а потом купить. Сейчас для покупки плохое время. Цены выросли. Соответственно, продавать хорошо. К лету рынок успокоится, тогда и купить. Но сначала в любом случае получить одобрение в банке.
В любой профессии есть свои термины. Без этого никак.

ID: 21775109 "Альтернативная продажа", "выход на сделку", "с альтернативой"... Что это? Птичий язык для меня. Поэтому и порекомендовали найти помощника.
Просто вам озвучили более правильный и экономный путь к решению вашей задачи. Схему которую вы озвучили тоже можно использовать, но вот хватит ли вам дохода чтобы банк дал вам 18млн? И платежи при таком кредите будут конские. А продать ..это 2-3 мес (если с ценой угадали и все правильно сделали). А если не угадали? А процент капает...
PS При таком раскладе заплатить агенту всяко будет выгоднее, чем играть в эти игры самостоятельно. Особенно если вы не сможете уделять данному вопросу много времени. А люди которые могут себе позволить взять 18 млн ипотеки обычно на свою работу времени тратят много.

Ожидал скорее услышать нечто в таком роде:
1. Найти желаемую квартиру.
2. Купить ее в ипотеку, внеся первый залог имеющимися наличными (2 млн.).
3. Продать имеющуюся квартиру-сталинку.
4. Внести полученные деньги в погашение ипотеки. Останется выплатить 8 млн.

"Альтернативная продажа", "выход на сделку", "с альтернативой"... Что это? Птичий язык для меня.

Для начала нужно более менее реально оценить свои возможности:
а) по стоимости имеющейся квартиры;
б) по возможности обслуживать ипотеку.
Исходя из полученных цифр виртуально определить возможные варианты покупки (вообще в принципе устроят Вас такие варианты или нет). Если да, то можно начинать процесс альтернативной продажи совместив его с получением одобрения по ипотеке.
Находите покупателя, принимаете предоплату, подбираете альтернативный вариант.
Проверяете документы, получаете одобрение от банка по объекту, выходите на сделку.
В один день проводите два сделки.

1. Найти грамотного риэлтора.остальные шаги, расскажет нанятый Вами риэлтор

Присмотрите то что вам подходит, определите разницу в доплате, подавайте заявку на кредит (просите с запасом, так как могут одобрить меньше), занимаетесь продажей своей квартиры, параллельно подбираете альтернативу (имейте в виду, что трешки чаще также с альтернативой продаются), берете аванс за свою, везёте аванс за трешку, организуете альтернативную сделку. Можете разбить если есть возможность и выходить на рынок со свободными средствами (ну и ипотекой) .

Здравствуйте!
Подать документы на одобрение в банк.
Сделать максимально точную оценку того, что планируете продать.
Определиться с районом, где планируете приобрести квартиру.
Выставить в продажу то, что планируете продать.
Выезжать на просмотр вариантов квартир для покупки.
Это краткая схема действий.

Бюджет хороший, но надо понимать одобрят ли кредит.