Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
как отменить регистрацию сделки если оплата не будет получена
Oksana Ignatova
21 апреля 2020
Вся Россия
3 166
13

со слов риэлтера 

на конец апреля назначена сделка по продаже квартиры у наших покупателей по ипотеке.

Сделка у них без первоначального взноса. 

Т.е деньги за свою квартиру они получат после регистрации документов в мфц ( 7-10 раб.дней).

Со стороны покупателей поступила просьба об одновременных сделках по продаже их квартиры и приобретению моей квартиры . 

лично я на руки не получила ни аванса, на задатка.

предварительный договор подписан агентством и причитающуюся сумму они удержали в агенстве. 

Договор был предварительно подписан с условием выхода на сделку при наличии денежных средств у покупателя.

чем опасна регистрация сделки без получения денежных средств в момент регистрации квартиры?

как отменить регистрацию сделки если я не получаю денег?

Авторы
13
Oksana Ignatova
Могут подойти
12 комментариев
21 апреля 2020, 12:38
Лучший совет
Здравствуйте. Вам предлагают обычную стандартную схему сделки. В Москве её называют альтернативной, когда продавая свою квартиру, люди приобретают себе взамен другое жильё. Схемы взаиморасчётов, которые снимают риски для всех участников сделки, тоже давно отработаны. Обратитесь за разъяснениями к своему риэлтору. Что касается отмены регистрации, то такой процедуры не существует. Возможно расторгнуть договор, по которому был зарегистрирован переход права. Делается это путём составления соглашения о расторжении если обе стороны на это согласны. Переход права (в обратную сторону) по этому соглашению подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон против, то это делается через суд.
10
1
696/50 000
0/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 12:57
спасибо большое.
бесценный ответ!
0
0
39/50 000
21 апреля 2020, 15:47
Когда у моих клиентов нет понимания процесса, но они хотят его получить, я рисую им на бумаге схему сделки и взаиморасчётов по ней. После этого все вопросы снимаются. Попросите Вашего риэлтора сделать так же.
0
0
208/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 17:19
мне объясняют. что покупатель боится продать свою и не купить мою квартиру.
Но вот зачем мне это, если я могу еще 10 дней подождать и провести сделку без лишнего риска для меня.
0
0
183/50 000
21 апреля 2020, 17:29
Вам объясняют правильно. Покупатель Вашей квартиры действительно рискует тем. что после продажи своей квартиры может столкнуться с отказом с Вашей стороны. Для Вас участие в альтернативной сделке не несёт никаких рисков при правильной её организации.
0
0
250/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 19:05
"Переход права (в обратную сторону) по этому соглашению подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон против, то это делается через суд. "
если я правильно поняла,
то есть для меня, как продавца, в случае если покупатель не может оплатить квартиру
потеря времени нервов, и возможно денег на оформление возврата это через суд.
повторяю я никаких денежных средств не получила. сделку ведет агентство.
И в данном случае гарантией сделки мог бы являться задаток со стороны покупателя.
а не офрмление сделки до получения покупателем сделки.
0
0
583/50 000
21 апреля 2020, 19:47
Оксана. Ничего из того, что Вы написали, не видится мне подозрительным или нарушающим логику и практику проведения сделок с недвижимостью. Объяснить Вам в двух словах всё, что происходит и как должно происходить дальше, невозможно. С учётом разной территориальности некоторые детали могут отличаться, поэтому я настоятельно рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в агентство, которое организует Вашу сделку. Если нет понимания с агентом, то просите руководство объяснить Вам происходящее. Единственное, что я могу сказать, это то, что ни аванс ни задаток не гарантируют результат, а лишь увеличивают шанс его наступления и немного его приближают.
0
0
650/50 000
Людмила
22 апреля 2020, 00:07
Что и требовалось доказать.. ! Молодец, Оксана
1
1
46/50 000
0/50 000
Людмила
21 апреля 2020, 19:37
НЕ делайте ничего, где есть риск для Вас. Остаться возможно БЕЗ квартиры и БЕЗ денег. Суд. А если ИХ адвокат окажется более , скажем так , квалифицированный.. С нужными связями. А если у Вас в процессе судебных тяжб , которые могут быть очень долгими, или очень быстрыми , что и сообразить не успеете .. а Ваши деньги, нервы, здоровье закончатся раньше, чем надо? может это отлаженная схема.. А если и банк в доле.. Это не страшилки, это невиртуальная реальность..
1
1
475/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 апреля 2020, 12:45
Добрый день.
Не опасна, если все делать правильно.
Отменить: а) соглашением сторон; б) в судебном порядке.
с последующей гос.регистрацией этого документа в ЕГРН.
8
1
178/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 апреля 2020, 12:40
Здравствуйте. Если регистрация права состоялась, то отменить её невозможно. Возможно расторжение договора купли-продажи: по соглашению сторон, либо по решению суда.
Изначально нужно планировать и проводить сделку, особенно взаиморасчеты по договору, так, чтоб интересы сторон были учтены и риски минимизированы.
9
1
317/50 000
0/50 000
Oksana Ignatova
Автор
21 апреля 2020, 12:57
спасибо большое.
0
0
16/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости