Для начала следует убедиться, что у остальных комнат есть собственники. Для этого необходимо обратиться к данным ЕГРН. Если собственники есть, то правильнее всего этот вопрос решить через нотариуса. Отказались эти, согласятся другие. Ищите.
Достаточно будет покупателю или нет того, что Вы имеете ввиду - это надо спросить у покупателя. Лично мне было бы недостаточно. Но я риэлтор и я знаю какие в такой ситуации могут быть последствия. Знает ли об этом покупатель или его риэлтор - неизвестно.
В МФЦ у Вас обязаны принять все, что принесете. МФЦ - это не росреестр, МФЦ исполняет функцию курьера, не более. Достаточно ли это будет Росреестру... это будет решать государственный регистратор.

Ищите нотариуса. А вообще Вам нужен риэлтор. Продажа комнаты такая же процедура как продажа квартиры, даже сложнее из-за законодательных и договорных заморочек между участниками сторон. К тому же есть другие способы продажи комнаты, где уведомление соседей не предусматривается. Но нет универсального рецепта, каждый случай индивидуален из-за обстоятельств ситуации.

Здравствуйте. Направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, а еще лучше — телеграммами. В случае отказа соседей от получения уведомления заказное письмо просто вернется на ваш обратный адрес, а почта проставит на конверт отметку, о том, что адресат-получатель «отказался от получения» письма. В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты. Если соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, тогда можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова. А в случае повторного молчания соседа, берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты. Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры и зарегистрирует сделку. Если владелец соседней комнаты живет в МО, и вы знаете адрес, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом.

Квартира приватизирована?