Поиск по журналу

Вся Россия

Как оценить комнаты в коммуналке.

Константин Ширяев

26 февраля 2021

Вся Россия

916

Добрый день! Хотелось бы узнать, каким образом оцениваются комнаты в коммунальной квартире.

В частности, хотелось бы узнать стоимость двух комнат в трёшке.

Адрес: Москва Старомарьинское шоссе 15. 5-й подъезд 2-й этаж.

Проживает две семьи. У нас две комнаты с общей жилой площадью 34,5м.кв., общая 51,61м.кв. Третья комната принадлежит соседям 14м.кв. жилая и 21м.кв. общая. Все комнаты приватизированы. В местах общего пользования сделан евроремонт. В комнатах косметический ремонт.

Какая разница в цене за квадрат жилья, если продаются отдельные комнаты или вся квартира целиком?

Авторы

Теги

Константин Ширяев

оценка комната

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

4 комментария

Александр Воронич

26 февраля 2021, 18:11

Лучший совет

Здравствуйте. Разница может достигать от 20 до 40 процентов. Лучше продать квартиру целиком.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 февраля 2021, 09:28

"Какая разница в цене за квадрат жилья, если продаются отдельные комнаты или вся квартира целиком?" - существенная. по цифрам согласен с александром вороничем, а в качестве бытовой аналогии - это как продавать автомобиль, технику и тп (в рабочем состоянии) целиком, или по запчастям )) вот разница примерно такая же ))

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 февраля 2021, 23:09

Здравствуйте. Оцениваются путем анализа рынка аналогичных предложений (сравнительный анализ). Если речь идет об изолированных комнатах, то каждая стоит примерно 3,5-4 м.р.
Примерная стоимость квартиры 12-13 м.р. Более точную цифру подскажет риэлтор, который будет заниматься продажей.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

26 февраля 2021, 18:37

Добрый день. Если Ваши две комнаты смежные, то при продаже отдельно получите что-то около 4.5 млн, если раздельные - около 5.5, а при продаже все квартиры - около 7 - 8 млн. Это очень примерно, просто чтобы показать разницу между продажей отдельно и вместе.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях