Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Как оценить стоимость долей в квартире
Оксана Богданова
30 сентября 2019
Вся Россия
7 857
10

Здравствуйте!

С бывшим мужем и ребенком долевая собственность в трехкомнатной квартире. Как оценить стоимость наших с ребенком долей, чтобы продать их, бывший муж разъезжаться и продавать нам свою долю отказывается.

Авторы
Теги
10
Оксана Богданова
оценка
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
10 комментариев
Глеб Панов
Частный маклер
30 сентября 2019, 16:10
Лучший совет
Оксана вот ещё, если муж продавать с Вами откажется, то рекомендую перед продажей сходить к нотариусу и подписать соглашение о порядке пользования квартирой, где будет указано кто какой комнатой в квартире вправе пользоваться.
3
0
226/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 октября 2019, 11:43
Оксана, недавно обсуждалась похожая тема, почитайте здесь:
www.cian.ru/forum-rieltorov-chto-mogu-sdelat-so-svoej-dolej-obschej-dolevoj-sobstvennosti-85-v-dvuhkomnatnoj-kvartire-298330/
1
0
189/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
1 октября 2019, 10:54
Оксана, идея продавать свои доли - не очень хорошая идея. Вы потратите нервы и сильно проиграете в деньгах. Найдите человека, который сможет поговорить с вашим мужем и доходчиво донести до него, что если вы не найдете общий язык, то проиграют все, особенно ребенок. Надо искать подход и договариваться.
2
0
302/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
30 сентября 2019, 16:22
Тут всё зависит от Вашего органа опеки и попечительства при конкретном муниципальном образовании (они все немного по разному действуют), но в большинстве случаев лучше иметь копии документов на квартиру, которую Вы покупаете или долю, которую Вы покупаете, помимо документов на доли, которые Вы продаете.
1
0
304/50 000
0/50 000
Оксана Богданова
Автор
30 сентября 2019, 16:18
Спасибо за разъяснения. Для получения разъяснения(постановления/распоряжения) на продажу детской доли должна ли я предоставить обоснование/подтверждение покупки нового жилья с выделением такой же доли ребенку ?
1
0
210/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
30 сентября 2019, 16:04
В любом случае придется предложить мужу купить Ваши доли, как преимущественное право покупки на основании ГК РФ, помимо этого на продажу долей ребенка надо получить ещё разрешение от органов опеки и попечительства (постановление/распоряжение) на продажу данных долей, а потом предстоит тоже достаточно непростая история с тем, что Вам придется серьезно уменьшать стоимость долей, в связи с тем, что муж хочет остаться.

Выгоднее всего убедить продавать квартиру вместе с бывшим мужем, тогда по цене не придется сильно снижаться и по сути не нужно будет преимущественного права никакого, кроме органов опеки и попечительства.
1
0
634/50 000
0/50 000
Оксана Богданова
Автор
30 сентября 2019, 16:01
Судов не было
1
0
13/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 сентября 2019, 15:59
если речь идет о москве - пишите адрес и условия, оценим.
если о региона, то _очень приблизительно_ (подчеркиваю - ОЧЕНЬ приблизительно!) можно оценить следующим образом. берете рыночную стоимость квартиры, делите на 3 (если у вас доли пропорциональные), ну или просто высчитываете пропорцию ваших долей. и получившуюся сумму делите еще на два. это будет примерный порядок стоимости вашей долей при продаже на сторону. в реальности цена может колебаться от 25% до 75% от рыночной стоимости в зависимости от огромного количества факторов (локация, статус содольщика, ситуация на рынке в конкретном регионе и так далее)
2
0
622/50 000
0/50 000
Оксана Богданова
Автор
30 сентября 2019, 15:57
У нас регистрированы права собственности. В разводе давно. У меня: 13/49 и 6/49, у мужа 9/49 и 6/49, у дочери 9/49 и 6/49.
1
0
123/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
30 сентября 2019, 15:36
Добрый день, Оксана!

Вы имеете право оценить свои доли, как посчитаете нужным, главное чтобы это была рыночная цена с дисконтом, учитывая, что у Вас скажем так есть некий конфликт с мужем и он свою долю не продает. Тут вообще вопросов много бывший муж, как я понимаю означает, что Вы в разводе, а соответственно вопрос сколько прошло с момента развода времени и был ли у Вас раздел имущества в мирном порядке по соглашению или в спорном порядке через суд?
1
0
466/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
4
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы