Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как оценивается комната в коммуналке?
ID: 19636241
19 октября 2018
Вся Россия
2 916
11

Здравствуйте! Ситуация такая: трехкомнатная квартира. В ней два собственника. У одного две комнаты у другого одна. Я хочу купить эту третью комнату. Как будет оцениваться стоимость этой комнаты? Только метраж комнаты или метраж комнаты плюс часть общего пользования?

Спасибо!

Авторы
Теги
11
ID: 19636241
оценкакомната
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
11 комментариев
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
19 октября 2018, 22:03
Лучший совет
А вот осмелюсь не согласится с Михаилом - что метраж общей площади в данном случае не будет учитываться.Продать 18 метров за обычную цену Ваш сосед вполне может и чужим людям.Вы же в случае продажи комнаты именно Вам на выходе получаете отдельную квартиру,что существенно улучшает Ваши жилищные условия.А за это конечно имеет смысл заплатить.И если Ваш сосед предложит Вам разумную цену,но выше чем он мог бы продать посторонним подумайте над его предложением.Желание расстаться с коммунальным бытом должно пересилить желание сэкономить.
7
0
537/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
19 октября 2018, 22:38
Михаил я и пишу о разумности цены,54 м2 на старый фонд не тянут,скорее всего панель - но сам факт переехать из коммуналки в отдельную квартиру не трогаясь с места стоит того что бы заплатить .Вот и Надежда я так полагаю со мной согласна.
0
0
237/50 000
не риэлтор
19 октября 2018, 22:25
когда речь идет о продаже комнат, то всегда оценивается метраж именно самой комнаты. причем не просто так, а по отношению к остальным комнатам в этой квартире. а уж захотите вы искомую цифру делить на площадь комнаты и огорчаться что дорого за м2, или на площадь комнаты плюс пропорциональное кол-во площади моп и радоваться что дешево за м2 - это вам решать ))) но при оценке стоимости комнат моп отдельно никогда не учитываются. у вас же угол кухни, в котором стол соседа стоит, не обнесен клеткой со стальной решеткой? ))
3
0
524/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
19 октября 2018, 21:54
Не обольщайтесь, Михаил пишет про рынок, а у Вас несколько другая ситуация. Вернее стратегия оценки всей квартиры, стоимости доли соседа исходя из этого и чуть выше этой цифры для Вас лично
1
0
189/50 000
0/50 000
ID: 19636241
Автор
19 октября 2018, 21:18
Спасибо!
1
0
8/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
19 октября 2018, 19:20
Здравствуйте, комната 18 метров на рынке так и будет котироваться по метражу. Метраж мест общего пользования для оценки не включается. С уважением.
2
0
147/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
19 октября 2018, 22:33
Наталья, а позволю с Вами поспорить, так как зачастую в старом фонде, да даже и в панели, трешка с площадью 54 метра не особо "фонтан" как отдельная квартира..... я бы не обольщался особо.....
Если это старый фонд, то возможно с ванной на кухне и небольшими комнатами. А, если это панель, то цена квартиры не столь высока....
0
0
331/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 октября 2018, 16:30
Оцениваете всю квартиру, вычитаете метры общих мест пользования, делите сумму на оставшиеся метры и умножаете на выкупаемые метры.
1
0
130/50 000
0/50 000
ID: 19636241
Автор
19 октября 2018, 15:55
Поставлю вопрос немного иначе.
Я понимаю, что собственник может выставить любую цену. Трехкомнатная квартира 54м2. Я оплачиаваю коммуналку из расчета 37 м2. Сосед соответственно 27. Его комната 18 м2. Сосед подумает и решит, что он хочет за квадратный метр, скажем 70000 т.р. Я буду покупать комнату за 1.890 млн. или за 1.260 млн.?
Поясните пожалуйста.
1
0
364/50 000
0/50 000
ID: 14845188
19 октября 2018, 15:25
Оценивается так, как договоритесь. Адекватно будет оценивать по метражу комнаты.
1
0
80/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 октября 2018, 14:34
Во сколько захочет оценить собственник, во столько и оценивается.
1
0
65/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы