Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как передарить долю?
ID: 4495281
6 мая 2018
Вся Россия
16 343
15


Добрый день, прошу совета по такому вопросу.


У папы, мамы и взрослой дочери имеется в общедолевой собственности квартира – по 1/3 у каждого. Нужно папу вывести из собственников так, чтобы его 1/3 оказалась у мамы.

При том, что между мамой и папой зарегистрированного брака не было.

Предполагаемый путь:

1.      папа дарит 1/3 дочери

2.      дочь дарит 1/3 маме.

итого у мамы искомые 2/3, у дочки все та же 1/3


Вопрос – как оптимизировать операции? Можно ль все сделать  в ОДНОЙ  сделке, допустим, дочь получает в дар отцовскую долю, а маме дарит СВОЮ.

и обязателен ли здесь нотариус?


Елена


Авторы
15
ID: 4495281
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
15 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
6 мая 2018, 19:48
Лучший совет
Предполагаемый путь верен. Распорядиться правом, можно только при его (права) наличии. В «одном окне» - нет.
Нотариус обязателен в обеих сделках.
8
0
150/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
6 мая 2018, 20:28
Ещё раз:
Распоряжение правом, возможно при его наличии. Сдав один договор дарения, права ещё не возникнет.
0
0
111/50 000
Светлана Гурова
Новый Ориентир
8 мая 2018, 09:03
Папа не в браке с мамой, но он по документам отец дочери? Значит, папа может подарить свою долю дочери. По договору купли-продажи, конечно, можно сделать, но если ДКП между родственниками, то, возможно, увидят сговор и не зарегистрируют сделку (так было уже). В принципе путь верный, хоть и длинный.
0
0
299/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
Городское обменное бюро
7 мая 2018, 12:12
Путь верный, дарение только через нотариуса, сначала от папы к дочери - регистрируете, затем от дочери к маме - регистрируете.
1
0
127/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
7 мая 2018, 09:03
Я бы сделала через куплю продажу) Оплата будет с 1/3 стоимости квартиры
1
0
71/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
7 мая 2018, 09:01
МИЛМАН брак не зарегистрирован и следовательно налог с дарения.
0
0
63/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 мая 2018, 00:49
Задайте этот вопрос бездонному карману нотариусов)
5
0
50/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
6 мая 2018, 23:18
про недееспособных понятно, и про отчуждение долей третьим лицам тоже.
Но вот дарение между двумя близкими родственниками в отсутствие всех прочих участников - нарушение чьих прав контролировать нотариусу? Вот я о чем.
0
0
227/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
6 мая 2018, 22:37
Да, все сделки, направленные на отчуждение долей и распоряжение имуществом несовершеннолетних/ограниченных в дееспособности граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению, с лета 2016 года и по сей день так.
7
0
219/50 000
0/50 000
ID: 4495281
Автор
6 мая 2018, 22:27
спасибо всем.
Сильно взволновала меня эта обязательность нотариуса :) Что-то мне логику законодателя не понять
Допустим, была бы в долях квартира у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю ребенку -и тоже через нотариуса?
0
0
242/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
6 мая 2018, 21:56
А причем здесь этот копипаст? Он относится к выделению доли из совместной собственности супругов, в этом случае до ее регистрации ее просто нет как объекта права, у вас же изначально идет распоряжение определенной долей, права на которую зарегистрированы. По условиям вопроса у вас нет совместной собственности супругов, есть долевая, поэтому к вашему случаю, если я все правильно понял, это не имеет отношения никакого - ппф не пройдет, только нотариат. И дарение и к-п в данном случае удостоверяются в обязательном порядке, тарифы на отчуждение по обязательной нотариальной сделке установлены законодательно, почему вы думаете, что одно будет дешевле другого? В одно действие по-моему сделать нельзя. Хороший путь через к-п, считайте налоги, это выход. Брака нет, это два чужих друг другу человека, может еще и вычет при покупке получится сделать.
6
0
849/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы