Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как передать долю в ипотечной квартире?
ID: 6843243
3 октября 2019
Вся Россия
7 852
13

Добрый день! Взял ипотеку в строящемся доме (я единственный заемщик по договору), но платим по кредиту вдвоем с девушкой. Как можно ей передать право собственности на 1/2 от квартиры после завершения строительства без уплаты ею каких-либо налогов? Или пора жениться? :)

Авторы
13
ID: 6843243
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
29 420 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Ленинский проспект
6 мин.
Ленинский проспект, 30, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
3 октября 2019, 12:33
Лучший совет
Жениться было пора еще до покупки квартиры)))
Половину своей девушке Вы можете передать и сейчас, и после окончания строительства.
НО.... все эти действия надо согласовывать с банком-кредитором, а они могут запросто отказать.
Женитьба не сильно поможет - на 1/2 право она не получит автоматически, потому что часть денег выплачена Вами до брака будет. Нужно будет с согласия банка заключать с ней брачный договор.
6
0
432/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
3 октября 2019, 12:35
Александр, ну зачем же Вы так?!)) Может, там любовь до гроба...
0
0
63/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 октября 2019, 14:32
ID: 6843243,
Так Ирина Владимировна Вам уже ответила. Всё четко, ясно и доступно.
Пока висит ипотека, без согласия банка вы ничего не сделаете.
А банк вам скорее всего не даст согласие.
Можно попробовать рефинансировать ипотеку и включить ее в созаемщики, но не уверена, что это возможно.
Если ипотека будет погашена, то можно будет сделать куплю-продажу доли
6
0
386/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 октября 2019, 14:29
Уважаемый ID: 6843243, если зарегистрируете брак ДО полного погашения кредита, квартира по закону УЖЕ будет вашей с супругой совместной собственностью, даже если право собственности впоследствии будет оформлено на Вас одного. Например, в случае продажи квартиры однозначно потребуется Согласие супруги. Также супруга всегда сможет выделить свою долю по суду. Доли супругов в совместной собственности по закону признаются равными. Т. е., достаточно просто жениться и ничего далее относительно квартиры не оформлять. Квартира де-факто б. оформлена на Вас, но де-юре будет совместной собственностью супругов.
5
0
606/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 октября 2019, 14:48
Режим долевой (причем, как равнодолевой, так и разнодолевой) собственности на квартиру сможете установить брачным договором, который можно заключить как в браке, так и до его регистрации.
0
0
187/50 000
Александр Седов
Частный маклер
3 октября 2019, 14:16
либо жениться, либо заключите с девушкой письменный договор о взаимных обязательствах..она помогает платить ипотеку, вы обязуетесь в будущем наделить ее собственностью..
1
0
169/50 000
0/50 000
ID: 6843243
Автор
3 октября 2019, 14:06
Может мне кто-то поможет, а, товарищи?) Ответьте, пожалуйста, на сообщение выше, спасибо)
1
0
89/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 октября 2019, 13:44
Уважаемые коллеги! К сожалению тема брачных отношений напрямую завязана на нашу с Вами сферу деятельности. Именно поэтому приходится писать подобные вещи.
Не вижу смысла обсуждать личную жизнь как свою, так и кого-то ещё. Желание обсудить чужую жизнь свидетельствует об отсутствии своей. Если Вам хочется пофантазировать, то не смею Вас ограничивать. Любая версия развития событий, которая Вам нравится, имеет право на существование. По крайней мере в Вашем сознании.
С Уважением
1
0
489/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
3 октября 2019, 13:36
похоже Александра недавно послала вторая половина..в пеший, эротический тур..))
1
0
79/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
3 октября 2019, 13:20
Александр, Вы женаты?)
3
0
22/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 октября 2019, 13:01
Ирина Владимировна
Даже по вопросам на форуме можно судить о том, что брак, это проблема. Количество разводов говорит само за себя. А любовь, это состояние, в котором здравомыслящий человек превращается в безумца, которым легко манипулирует вторая сторона. Через 3 года состав крови нормализуется и способность трезво мыслить возвращается. Только уже поздно. Ипотека, брак, дети... Вступление в брак для мужчины - одна из самых, если не самая большая ошибка в жизни.
3
0
471/50 000
0/50 000
ID: 6843243
Автор
3 октября 2019, 12:37
А что именно я должен попросить у банка? Добавить ее в созаемщики?
А как именно должна быть оформлена передача? Через дарение - не выйдет же(
1
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы