Как перевести дом ИЖС в статус не ИЖС (гостевой, вспомогательная постройка ....)? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Как перевести дом ИЖС в статус не ИЖС (гостевой, вспомогательная постройка ....)?

ID: 19324635

4 октября 2018

Вся Россия

5 578

Здравствуйте. Можно ли уточнить следующее?

В наследство были получены участок и на нём 1/2 дома, теперь выделены в изолированные части, есть документы. Требуется построить на участке новый дом, но для этого требуют снос старого, т.к. не разрешается на одном участке 2 ИЖС. Есть ли перевести имеющиеся полдома в статус не ИЖС?

Снос осуществить не представляется возможным в ближайшее время. Во второй половине проживают, при сносе половины может пострадать и половина соседей, и капитальная отделка стены после сноса половины не представляется возможной.

Авторы

Теги

ID: 19324635

дом ИЖС

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Таганская

6 мин.

Котельническая набережная, 33К1, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 9

Баррикадная

10 мин.

Вспольный переулок, 16С1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

7 комментариев

Петр Манько

5 октября 2018, 18:56

Что значить не договорились? Подарите :-)

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19324635

Автор

5 октября 2018, 17:35

Попытки такие уже делались. К сожалению, не вышло. Не договорились.
Сейчас посоветовали подать документы в суд на признание половины дома непригодным для проживания. Я впервые об этом услышала. Не подскажете? Такое возможно? Реально?

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

5 октября 2018, 16:13

Продайте соседям нужную им 1/2 часть дома и часть участка под этим домом с отступом по 3 метра от границ дома (по факту, это может быть чуть более 0,5 сотки). На выходе получите участок 11,5 соток и возможность строить новый дом.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19324635

Автор

5 октября 2018, 10:35

Общая площадь 12 соток, не знаю сколько это в м2.
Половина дома - 24 м2
Минимальная, если правильно помню - 6 соток (Но вариант раздела этого участка на 2 части уже рассматривали, не подошёл по многим причинам)
Имеющийся дом пока нужен соседям, нам не нужен, но снос пока тоже осуществить не могу (причины и физические и материальные)
1/2 дома числится как ИЖС

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

5 октября 2018, 00:32

Тут несколько путей, пока вопросы:
1. Общая площадь Вашего участка в м2?
2. Сколько м2 занимает Ваша 1/2 половина дома?
3. Минимальная площадь участка в данном районе по ПЗЗ?
4. Нужен ли Вам и соседям имеющийся дом?
5. Какое сейчас назначение у 1/2 дома по документам?

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19324635

Автор

4 октября 2018, 22:38

Спсибо за ответ. Градостроительный план уже есть и дом везде отображается.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

4 октября 2018, 19:18

Добрый вечер, начните с получение градостроительного плана земельного участка. У меня была ситуация, когда имеющаяся 1/2 дома не была никак отображена в документах, и проблем с получением разрешения на строительство и регистрацией нового дома не возникло.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях