Поиск по журналу

Вся Россия

Как подарить долю в праве на дом

ID: 42399749

26 сентября 2019

Вся Россия

5 893

Добрый день! Имею земельный участок с домом (дом в общедолевой собственности, доли не выделены). Если быть точной, в документе на дом написано: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 10/16. Моя цель - уйти от общедолевой собственности. Сосед выкупать не хочет, поэтому я решила подарить ему свою долю в праве на дом. Могу ли я это сделать без отмежевания куска земли под долей? Или доля на дом неразрывно связана с землей, на которой эта доля находится?

Авторы

Теги

ID: 42399749

дом дарение доля

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

9 комментариев

ID: 42399749

Автор

27 сентября 2019, 10:25

Теоретически Вы правы, но потенциальные покупатели не хотят связываться с этой долей дома.
Текущая ситуация заключается в том, что нам кадастровый инженер отмежевал кусок земли под долей дома (для дальнейшего дарения соседу доли дома с землей под ней), там получилось 0,2 сотки. От Росреестра пришла приостановка межевания в связи нарушением предельно минимального размера участка. Что предпринять дальше?

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

27 сентября 2019, 09:37

Что мешает Вам подарить долю дома покупателю участка, а потом оформить продажу самого участка, чтобы кусок участка под домом тоже перешёл новому владельцу. При дарении соседу, если и зарегистрируют такой переход, автоматом земля под домом не перейдет, надо будет предпринять действия аналогичные межевания, иначе у Вас останется участок с чужим домом на ней, что ещё хуже текущего состояния.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 сентября 2019, 23:13

Вот теперь понятно. Можете просто подарить долю дома. Доля участка необходимая для использования дома физически не выделяется, она по умолчанию переходит собственнику строения.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42399749

Автор

26 сентября 2019, 17:15

Участок у меня не общедолевой собственности, я единственная собственница. В общедолевой собственности только дом.

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42399749

Автор

26 сентября 2019, 17:13

Мне неважно, останется ли право на землю под долей дома за мной или нет. Мне нужно как-то уйти от общедолевой собственности (из-за этого я не могу продать свой участок). Поэтому меня и интересует вопрос, могу ли я подарить просто долю или нужно обязательно дарить долю вместе с куском земли под ней, предварительно этот кусок земли отмежевав от основного участка.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 сентября 2019, 16:59

Вы спрашивали про межевание, еще раз, оно не нужно. Вы хотите подарить долю в доме, о при этом долю на участок оставить за собой?

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42399749

Автор

26 сентября 2019, 15:13

Спасибо за ответ. Тогда как после дарения убрать упоминание этой доли в документах на мой земельный участок? Ведь наверняка в данных Росреестра есть привязка дома к моему земельному участку...

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 сентября 2019, 14:53

Добрый день. Отчуждение доли в общем праве возможно только в нотариальной форме. Межевание в данном случае не требуется.

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 42399749

Автор