Вы сначала получите официальный ответ от опеки, а уже потом думайте как решать этот вопрос. Кто является собственником 1/2 квартиры на Ленинском? Тетя ребенка наверно? Вы хотите долю ребенка (СВАО) продать, а взамен подарить ему долю на Ленинском? Вот такой вариант скорее всего точно не пройдет. Простыми словами: продаете за деньги, а наделяете за бесплатно (суть дарения заключается в безвозмездности). Логичный вопрос: в случае расторжения договора дарения с чем останется ребенок? Ответ - ни с чем. Вот в этом наверно и заключается позиция органов опеки.
Как вариант, обдумайте договор мены: долю ребенка в СВАО поменять на долю на Ленинском. Мена по сути своей относится к возмездной сделке, правовые последствия ее расторжения не такие как у дарения.

Вопрос о том, с какой целью продаёте - не праздный, от этого зависит реакция Опеки. Если для последующей покупки недвижимости, то как уже было сказано выше, ребенка наделить собственностью в новой квартире. Можно рассмотреть ситуацию, что Вы деньги, вырученные от продажи доли в СВАО, перечислите на счёт ребёнка, но для этого тоже нужны аргументы.

Добрый день, а для чего вы продаете квартиру в СВАО? Вопрос не праздный, а по существу, ведь просто так квартиру никто не продает, особенно,если в семье подрастают дети. Возможно, вы хотите приобрести другое жилье? Тогда лучше наделить ребенка собственностью именно в нем.

Уважаемый Автор, ну так и надо это в Опеке объяснять...
Я лишь высказала свое личное мнение, что СВОИМ клиентам не купила бы эту двушку.
Возможно, перестраховываюсь, но за 20 лет работы ни разу не было судебных разбирательств с проведенными мною сделками ( Бог миловал, дай Бог и далее так ).
Опека отвечает за свои действия, я, как риэлтор Покупателя ( потенциального) - отвечаю за свои действия..
Извините, с уважением...Со МНОЙ -то что спорить???? Не я же Вам отказываю...

При продаже квартиры в СВАО, мать покупает ребенку долю в квартире, где прописана сама и живет с рождения и естественно ребенок там же. Там же и школа и вся жизнь ребенка. То что есть квартира в СВАО и мать приняла решение продать, чтобы сделать ребенка собственником там где всю жизнь живет и радуется жизни вполне разумное решение.
Для наглядности, давайте не будем рассматривать что это СВАО, для примера возьмем другой город, где нить за МКАДом, во Урюпинск. И вот да, квартира хорошая там, и по кадастру, и по метрам, но он там ...в Урюпинске. А живет ребенок в центре Москвы. И вот мама принимает непростое решение продать вроде как хорошую квартиру, где собственники только они, чтобы ребенок переехал в центр. А тут говорят, ваша квартира в городе Урюпинске предел мечтаний взрослеющего поколения и вот живите там, а владеть московскими коммуналками не стоит. Логика у меня получается такая, разве нет? Если да, то выходит тут можно усмотреть что опека наоборот хочет ухудшить жизнь ребенка

Можно, конечно, пробовать перепрописать ( перезарегистрировать то есть) ребенка в СВАО ( вдруг та опека сговорчивей),
или письменный отказ в этой опеке просить, предварительно СПРАВКИ из школы, из кружков и секций принести),
но ( извините, ничего личного) по большому счету Опека права .
Я, например, своим клиентам продаваемую (затем) Вами двущку в СВАО с двум взрослыми , ознакомившись с ситуацией, НЕ купила бы ни за что.
Так как оспоримая в будущем сделка, со стороны выросших несовершеннолетних, или даже в более близком будущем, со стороны кого-то из "сочувствующих" несовершеннолетнему....
Были :
один несовершеннолетний в ДВУШКЕ просторной ВДВОЕМ С РОДНОЙ МАМОЙ.
Другой несовершеннолетний в трешке с РОДНОЙ МАМОЙ И СЕСТРОЙ.
Получили: тот несовершеннолетний, что до этого был в ДВУШКЕ С РОДНОЙ МАМОЙ,
стал в трешке с ТЕТЕЙ И С ДВОЮРОДНЫМ братом ( сестрой), ну и мамой своей, тут же, вероятнее всего , проживающей, но не собственницей.
То есть оказался с МАМОЙ ВДВОЕМ В КОМНАТЕ ( практически коммунальной ) квартиры, вместо двушки!
По Семейному Кодексу тети и племянники, и двоюродные между собой НЕ близкие родственники. То есть несовершеннолетний ухудшил условия. переехав со своей мамой в одну из комнат трехкомнатной коммуналки. А двушку ( где он был вдвоем с мамой) РЕАЛИЗОВАЛИ, и куда то дели деньги....

Скорее всего это правильный подход, когда сначала подаешь документы, а потом получаешь отказ и опять все начинаешь заново. Но мы решили пойти другим путем, сначала узнать, что может быть не так и есть ли у нас шансы. При этом шансы по площади и цене долей велики и опека согласилась (на словах). Однако специалист из опеки акцентировал внимание на то, что со-собственником большой квартиры так же является несовершеннолетний, а значит опеку мы не пройдем. Его аргумент - вы делаете коммунальную квартиру, что является фактом ухудшения условий жизни уже двух несовершеннолетних. Как нам принимать такой аргумент, пока не понимаю. Возможно вы поможете разобраться...

Как все было (возможно в первом сообщении не раскрыл всю информацию). После приватизации квартиры на Ленинском, три собственника были наделены равными долями по 1/3 каждому. Два взрослых и один несовершеннолетний. Мама дарит часть своей доли совершеннолетней дочери (фамилии разные), с целью возможности осуществить сделку купли-продажи с несовершеннолетним, который владеет 1/2 квартиры в СВАО. Далее хотим осуществить сделку продажи квартиры в СВАО и сделку продажи части долей между взрослой дочерью на Ленинском и несовершеннолетним в СВАО. Вот тут то опека и насторожила своим возможным отказом по причине создания коммунальной квартиры. Как же все таки быть?

Для информации, все кто участвует в сделке (продавцы квартиры и собственники квартиры на Ленинском) являются родственниками.