Хочу продать квартиру по договору уступки прав требования. При этом мой договор с застройщиком предусматривает обязательное согласие застройщика на это и даже присутствует пункт, о том, что это может быть платной услугой.

Обратился к застройщику за согласием, мне в принципе не отказали, но предоставили договор на оказание липовой услуги по проверке документов, не на само согласие.

Проблема 1. В этом случае оплачивая данную сумму я не могу принять ее к вычету, т.к. это не имеет отношения к собственно стоимости жилья

Проблема 2 Застройщик хочет за эту услугу 150 т.р., в рамках этой услуги вроде как должно случиться его согласие, но по факту это не гарантируется договором, при этом сумма по договору является невозвратной.

Соответственно вопрос, могу ли я добиться как минимум, чтобы договор был именно на услугу согласования уступки прав требования? Насколько я понимаю, в соответствии со статьей 382 п.2 ГК РФ обойтись без согласия застройщика я не могу.