Здравствуйте.
Всем бы таких неравнодушных друзей!
Если в семье согласия нет и решать конструктивно вопрос никто не желает, то может случится такая ситуация, что придётся Вашей подруге доли продавать...а это дешево и неправильно.
Нужно обсудить вопрос мамой, для начала.
Я бы советовала начать с продажи квартиры, где собственность по 1/2 пополам с тетей. Продать её и купить тете однокомнатную , остаток наличных средств использовать как первоначальный взнос при покупке с ипотекой однушки или студии для мамы. При этом мама , будет спокойно жить в отдельной квартире и дочка с семьёй самостоятельно. После выплаты ипотеки имеет смысл переоформить эту квартиру на маму, а 1/3 долю в двушке -на дочку.
Но если в семье понимания нет и уступать никто не хочет, то может дойти до конфликта, продажи долей, раздела лицевых счетов и судебных разбирательств.
Поэтому, пробуйте договориться миром. В этом залог успешного решения квартирного вопроса.

Вопрос в том, что хочет сама подруга? Готова она начать действовать? Если все так, как Вы описали, то без её твердой позиции ничего не случится. И, конечно, нужен специалист по недвижимости, который разложит все " по полочкам" и расскажет о перспективах всем "участникам соревнования"

Спасибо, много дельных советов!

вам нужен не специалист здесь, а профессиональный переговорщик, "третейский судья". в идеале это должен быть дальний родственник, или друг семьи, которого знают и которому более или менее доверяют все стороны. по крайней мере не имеют к нему ярко выраженного негативного отношения. эту же роль может сыграть и приглашенные риэлтор, но приглашенный именно на эту роль (!). он должен или усадить всех за стол или, если это невозможно, в рамках челночной дипломатии совместно с участниками помочь им выработать какое-то решение. и только после того, как вы определитесь с направляющей (как минимум) или с частностями (в идеале), вам понадобится профессиональный риэлтор. не раньше. пока ему там делать нечего.
теоретически, лежащий на поверхности совет, уже данный выше - махнуть мамину треть на половинку в квартире тети. они с мамой родные сестры или это тетя по отцовской линии (судя по тому, что долька наследная)?. но такие советы давать бессмысленно, потому что мы не знаем всех тонкостей санта-барбары внутри вашей семьи. поэтому для начала вам нужен именно переговорщик, см.выше

Здравствуйте. Буквально позавчера выслушивал нечто подобное от одной из трёх сторон. Бедная-несчастная жертва, которую все обижают и хотят обобрать. Позвонил двум другим сторонам, и услышал совсем другую версию происходящего. Причём каждый из двоих других сказал одно и то же, хотя они между собой не общаются. Надо разбираться. Вероятность выхода из ситуации есть. Гарантий нет.
Про мужа отдельно понравилось! Подразумевается, что он плохой, но подруга родила от него двоих детей и живёт с ним. Как это знакомо! Раз в месяц на форуме пишут нечто подобное...

Еще один "бабский" совет- пусть мама переедет к тете, не так тесно им будет вдвоем, как впятяром. Даже долями можно "махнуться")))

Пусть муж подруги ипотеку оформит на себя, пока она в декрете с их детками. Хватит ему просто " присутствовать" в их жизни. Насколько я поняла, он вообще ничего не имеет, даже долей? Вот пусть поработает на благо семьи. Ничто так не мотивирует к труду и не скрепляется семью как ипотека!

А так это достаточно просто решается.
Минус - "подруга" станет врагом № 1 и тети и матери.
Потому как - им и так хорошо.

"в какую сторону лежать" подруге ( цитата )
Ни в какую.
Раз родственники её заняли такую позицию. Разговоры в данной ситуации бесполезны. От слова "совсем".
Можно , конечно, далеко не "милосердными" способами вынудить продать "целиком" хотя бы квартиру "родной тети".
Но предполагаю, сама тетя не горит желанием разъезжаться.
С другой стороны, если жить негде и невыносимо - исполнителя можно найти всегда. Было бы желание.
Пусть выставляет доли на продажу. В рекламу на ЦИАН.
Если родственницы хоть как-то здравомыслящие - квартиры продадутся "целиком". И можно будет разъехаться.