Поиск по журналу

Вся Россия

Как посчитать налог с продажи квартиры?

Илья

6 января 2022

Вся Россия

2 849

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно посчитать сколько будет составлять налог с продажи квартиры и можно ли его как-то не платить вовсе.

- Квартира в долях 1/2 на меня и мать.

- Квартира приобретена по договору купли-продажи по гос. программе (Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен"), по этому договору мы выплачивали её несколько лет в рассрочку.

- В собственности квартира менее трех лет (с начала 2021 года)

- Продавать хотим в этом году, и в этом же году покупать новую квартиру. Оформлена будет либо на мать, либо также в долях.

Авторы

Теги

Обсудить

Илья

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 января 2022, 23:14

Лучший совет

В Москве такие договора купли-продажи с отсрочкой платежа заключают с центром аренды жилья при департаменте. Возможно, в Питере немного по-другому называется. Налог возникает, можете использовать стандартный имущественный вычет на миллион, но если расходов по договору купли-продажи больше, тогда лучше заявить вычет по расходам (нужно использовать все платежи в отсрочку). Если этого не хватит, то минимизировать или свести на нуль за счёт имущественного вычета при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее (через так называемый взаимозачёт).

569/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 января 2022, 10:51

Илья, не совсем правильно, но примерную формулу поняли. При грамотном подходе уже сейчас не будет налогов без дополнительной покупки новой квартиры. Вы уже купили и КАЖДЫЙ из Вас уже имеет право на имущественный вычет при приобретении, единственное, что на сумму 3 миллиона на двоих из возможных четырёх. Ничего, у каждого в запасе останется по 500 000 рублей, что активируется после очередной покупки, а пока и имеющегося ресурса достаточно, чтобы свести Ваши с мамой налоги на ноль, без всякой спешки с покупкой новой квартиры. В Питере есть сильный специалист по налоговым декларациям, могу поделиться номером, но не в публичном пространстве.

645/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 января 2022, 10:56

"И как на это всё влияет то, что квартира в долях 1/2? Все вычеты надо делить на 2"

Вычет по расходам общий на 3 млн.- соразмерно долям, а право на имущественный вычет при приобретении имущества у каждого на 2 млн.

225/50 000