Здравствуйте! несовершеннолетний не является собственником и поэтому опека тут вообще не играет роли, она не при чем! выписать всех можно только по суду, если не хотят добровольно. Оплачивать коммунальные платежи- обязанность собственника! Но если у вас стоят счетчики и вы предоставите суду документ, подтверждающий ваше другое место проживания (регистрация по месту проживания, иногда -справка с места работы- если это другой город, оплата гостиницы и др.)- то решение суда по оплате долга за коммуналку может быть разделено или вообще переложено на плечи тех, кто проживал, но все это на усмотрение суда. Тот вариант, что предлагает вам мама вполне рабочий. Если одаряемый принимает в дар имущество с долгом, это прописано в договоре дарения, то он его и оплатит.

Безусловно, Вы можете обратиться в суд по вопросам как задолженности, так и будущей оплаты КУ. Но! Судя по тому что Вы уверены в том, что не получится организовать показы, представляется, что обращение может не принести должного эффекта.
1. Нужны доказательства того, что Ваши родственники нарушают порядок оплаты. По закону оплата на собственнике, если иное не установлено соглашением с третьими лицами. Его у Вас нет. Следовательно, надо его подготовить, направить родственникам (подозреваю, что ответа не будет), только через месяц Вы можете считать, что они (родственники) уклоняются от заключения соглашения ... сам процесс, неявки, болезни, вступление в силу и т. д. Время может пройти начиная от 2-3 месяцев до года и более.
Процент дисконта вопрос индивидуальный. Если нет сомнений в процедуре - то это стоимость услуг адвоката по сопровождению процедуры "освобождения" квартиры и немного за "оригинальность" ситуации. Тут всё в руках тандема юрист-риэлтор. Как будет организована подача информации. Например, подозреваю, что многих смутит факт дарения.
В качестве совета могу посоветовать (если есть возможность) записать разговоры с родственниками, в том числе по телефону на предмет обсуждения оплаты. Но, сразу скажу, что это не панацея и далеко не всегда суды принимают такие доказательства. Но, это уже отдельная большая тема, которой должен владеть потенциальный юрист, оказывающий Вам помощь.
Извините, но в рамках настоящего ресурса я уже превысил лимит. Удачи Вам!

Да, упустил - если обратиться в суд до продажи (с иском о выселении) то большая вероятность, что вашим родственника суд предоставит срок ... то есть это может растянуть процесс на значительное время.

Здравствуйте! Совершенно не понял о чём писала Анна Орлова. Квартира под арестом? Если да, то потребуются некоторые коррективы действий перед продажей. Если нет, то сами по себе долги никак продаже не мешают! У Вас есть одна проблема, которую не решить самостоятельно - это избавиться от собственности. Тут уже только договариваться. До этого вижу смысл взять всё в свои руки и поставить родственников перед фактом - квартира продана - вас выселят принудительно или переедете добровольно в другую - (тут варианты - оформленную на них или на вас ...). Если оформляете на себя, то регистрируете их по договору пользования, где прописываете их обязанность оплачивать ком. услуги и взносы на кап. ремонт. Тогда это будут проблемы УК взыскивать с них будущие долги. До этого Вам необходимо найти местного адвоката и риэлтора. Алгоритм следующий: 1. Выставляете квартиру на продажу - (договариваетесь (сами или через риэлтора) с участковым о помощи при показах "на общественных началах в свободное от работы время". 2. Подбираете альтернативу. 3. Новый собственник через суд "освобождает" квартиру (предварительно подготовленный Вашим адвокатом и с его участием). Возможно осложнение через встречный иск об оспаривании договора дарения ... но, судя по обстоятельствам, это маловероятно (вряд ли ваши родственники подключат "серьёзного" адвоката. В остальном всё - технические моменты. Особенности: 1) Грамотно и прозрачно объяснить ситуацию покупателям (разумеется, будет отсев, соответственно, определённый дисконт), для этого адвокат возможно и понадобится на начальной стадии. 2) Дружба с участковым - вопрос житейский ... стоит того, поскольку без показа дисконт будет гораздо больше. 3) С приставами во всех регионах непросто ... опять адвокат. 4.) Долги гасите по договорённости с покупателем - или до продажи (его деньгами) или просто снижаете цену на эту сумму. Ну и в договоре, стоит отразить факт продажи с проживающими - тут уже адвокат. Последнее - адвокат может быть просто юристом, но главное, чтобы знал судей по подсудности спора. Это не для целей дачи взятки! Это для гарантированного понимания - как оптимально построить позицию и соблюсти "кучу процессуальных мелочей" именно в конкретном процессе. Как то так ...

"Уважаемая" Ольга. Выкинуть на улицу мать и несовершеннолетнего вашего брата так просто не получится. Вы собственник, по факту отвечаете полностью по обязательствам, и оплачивать счета вам придется. Оставив в стороне морально-этическую сторону (успешная женщина хладнокровно наблюдает, как без света и тепла зимой справляется ее "родная" семья). Закон стоит на страже интересов несовершеннолетних, т.е. выкинуть на улицу вашего брата, при всем вашем горячем желании, без прописки его в другом жилье, не получится. Поэтому можете копить долги, а при наступлении 18-летия управляющая компания просто спишет с ваших счетов всю задолженность. "Удачи" вам. Ps Почитала комменты. Некоторые риелторши местные, я смотрю, прям под стать вам. Слава богу, что хотя бы в судах всё ещё люди, в отличие от них.

Здравствуйте! Долги ваши родственники могут копить принципиально, т.к. если одаряемый не следит за помещением, не платит коммунальные услуги и т.д. То, дар может вернуться дарителю обратно.
С Уважением, Екатерина!

есть несколько вариантов:
1) соглашаться на условия мамы и грамотно организовывать процесс (см.ответ даниила пятецкого);
2) пробовать выписывать через суд. вы не указали ваш регион, но в крупном городе-миллионнике суд может действительно прицепиться. у нас суды, к сожалению, весьма "социально ориентированы" не тогда, когда это действительно нужно, а вот в таких вот ситуациях;
3) продавать вместе с жильцами, чтобы их выписывал новый собственник. это вполне реальная схема, но придется делать дисконт на величину 30-50% от рыночной цены квартиры. если вам оставшейся суммы хватит чтобы погасить этот долг и забыть все происходящее, как страшный сон, то это самый простой вариант. за скобками оставляем моральную сторону отношений с родственниками (может быть, даже если они глухо пьют, не очень этично по факту выставлять их на улицу. но тут решение за вами)

Даниил, я думаю, что мама не готова оплатить долг в том виде, в котором предлагаете вы, у нее нет денег, они копят долги. Она предлагает получить квартиру с долгом. Им уже свет/газ отрубили. Мысль мамы такова- я стану опять собственницей и буду продолжать копить долги. А там хоть трава не расти...

Здравствуйте. Очень сложно поверить в то, что в квартире отключили свет и газ и жильцов это устраивает. Каким образом возможно проживание в квартире?

Добрый день. В такой ситуации копить долги не получится. Вопрос задолженности по коммунальным платежам сегодня решается в упрощенном порядке через судебный приказ. Решение судья принимает без Вашего участия, а Вы по факту получаете информацию от банка о снятии денег со счета. Это конечно всё актуально, если есть с чего списывать.
Долги - исключительно проблема собственника, вместе с тем лица зарегистрированные в квартире несут солидарную ответственность. Простым языком - платить должны Вы, но у Вас есть право требовать компенсации своих затрат или их части с зарегистрированных, в т.ч. и в судебном порядке.
Прекратить регистрационный учет без согласия зарегистрированного можно только в судебном порядке. Да это время, деньги и не всегда положительный результат. Кроме того, у Вас дарение от мамы и её же предполагается и выписать. Наверняка она не молодая женщина... суд извернет ситуацию так, что решение будет не в Вашу пользу. Несовершеннолетнего также можно выписать и опека тут отношения не имеет. Ну ок, выпишите, а дальше что? На улицу всех?
Дарение не предполагает наличие встречного обязательства (это про включение в договор обязательств по оплате долга). Такой договор с большой долей вероятности не пройдет государственную регистрацию. А если и пройдет, то только по недосмотру гос.регистратора. По сути в части встречного обязательства по оплате долга договор будет недействителен.
Ок, мама готова оплатить долг под условие возврата квартиры. Вы готовы вернуть ей
эту квартиру. Встречаетесь, закладываете деньги для оплаты долга в ячейку или на аккредитив под условие - право собственности матери на эту квартиру, делаете дарение. Регистрируете сделку, мама получает собственность, а Вы деньги для оплаты своего долга. Всё.