Доверенность на продажу квартиры и договор с агентством на услугу по продаже квартиры с правом получать аванс - это совершенно разные вещи. Первую нельзя делать, а второе - стандартная форма работы с агентством, если хотите работать с данным риэлтором. Вам надо четко определиться, работаете с риэлтром или продаете сами. Но судя по вашему вопросу, Вы не готовы к самостоятельной продаже. Продажа - это не только выставить рекламу и показывать, вопросов будет столько, что и представить не можете.

Галина, спасибо за вашу точку зрения.)
То, что агент из "известного агентства" видно из рекламы. Везде логотипы и водяные знаки. То что агент имеет другие объекты в работе не сомневаюсь. Зацепил он меня своей напористостью, ценю это как хорошее деловое качество. Простите, а кто-то есть, кто не думает в первую очередь о СВОЕЙ прибыли?)

Ваш агент из "известного агентства" , выставил квартиру дороже "с комиссией" без предварительной договоренности с Вами и без договора? А может быть этот агент, который нашелся сам, вовсе не из этого агентства? Как подтверждается что этот человек, позвонивший по рекламе,не мошенник. Как Вы определили его профессиональные качества?
Не доверяйте продажу своей квартиры первому позвонившему. Продавайте с опытным агентом,желательно с рекомендациями, поспрашивайте у знакомых , лучше выбрать самой. Прозванивают квартиры по рекламе в интернете малоуспешные агенты без работы или новички. Опытные и так загружены работой и клиентами, им не нужно заниматься поисками. Случайный агент будет думать только о своей прибыли. Не верю в супер-агента с улицы. С учетом ситуации договор нужен агенту, а не продавцу, чтобы зафиксировать комиссию.Агенту нужно было с этого и начинать, а не с рекламы и бесплатной работы. Это не схема, это у агента отчаяние ... а у собственника головная боль. Как будет проходить сделка страшно подумать. А впереди сделка, если повезет, и опять каша...

Не верю, что риелтор не обозначил сумму, сверх суммы, что получит продавец. Это первое, что все риелторы говорят продавцу-клиенту, все агентства и частные маклеры. Скорее это выглядело так - продаём за 7,15 млн. Из них 7 млн получаете вы, 0,15 млн (сто пятьдесят тысяч) - риелтор (агентство) за работу. Понятно, что суммы примерные. Заключить 2 договора на услуги и представлять интересы и продавца и покупателя - это высший пилотаж. И чтоб все были счастливы)

>>> Договор может вы и не подпишите, но оплатить услугу, если она оказана нужно.

Вопрос скорее не в том, нужно заплатить или нет за реально проделанную работу. Вопрос: на каких условиях и сколько? Ведь ничего заранее оговорено не было (из-за кривой схемы), риэлтор просто навязал свои услуги, приведя покупателя.
----
Поэтому и речь вести надо не об услуге (фиг его знает, чьи интересы такой риэлтор предоставляет), а о перепродаже покупателя. Буквально произошло следующее: риэлтор привел покупателя и предложил продавцу квартиры купить его. Дальше надо просто о цене договориться и всё. А рискует в такой ситуации более всего покупатель, так как этот риэлтор не может априори предоставлять его интересы. А вот с вашими интересами его интересы совпадают - ему как ивам надо быстро провести сделку.

Вам предложил риелтор услуги по продаже. Вы согласились. Работайте с ним. Кидать его на какой-либо стадии неэтично. Есть клиенты-продавцы, которые не хотят подписывать договор и услуги оплачивают честно. Есть те, что подписывают и не платят. В последний момент становится жалко денег. У меня были ситуации, когда моя комиссия была заложена в ячейку. И я осталась без зарплаты. Была другая ситуация, когда клиент-продавец сказала, что да, я работаю только с вами, но договор подпишу только в день сделки и тогда оплата. В результате, договор подписан не был, мне кинули на стол четверть суммы, сказав, что я подумала и решила, что и этого хватит. Сумма покрыла только мои расходы. Свои выводы я сделала. И с качелями "может заплачу, а может нет" больше не работаю. Договор может вы и не подпишите, но оплатить услугу, если она оказана нужно.

Ого....прям простыня такая....
Платить или не платить -вот в чем вопрос...;-))

А все просто: читайте то, что Вам дают на подпись и самостоятельно решайте, что можете сами, что - отдать специалисту, представляющему ВАШИ интересы.
Соответственно, и платить тому, кто эти ВАШИ интересы будет отстаивать и представлять именно ВАШУ сторону.

Прежде, чем что-то подписывать, ВНИМАТЕЛЬНЕЙШЕ и несколкло раз прочитайте договор и проконсультируйтесь по тексту с кем-то, кто более знаком с недвижкой или юристами. Работать с одним агентом лучше, чем с нуля пытаться самому. И где гарантия того, что этот агент лучше другого? :) То, что он из агентства - не имеет особого значения. Обязательно , после того, как всё проговорили, настаивайте на фиксации всех договорённостей в договоре.
НИКОГДА не верьте на слово в сделках. ТОЛЬКО бумаги и факты, а не обещания и домыслы.

Статья 1005 ГК РФ, агент по агентскому договору может без доверенности брать аванс. Заключайте агентский договор, а не на оказание услуг (779 ГК РФ).
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Удачной продажи.

С Уважением Анна
Versailles LLC

>>> Чтобы агент получила свою комиссия я не против. А только за. она же работает...

Вам главное понять - на кого она работает? Схема такого навязывания своих услуг мне сильно не нравится. Но по вашему описанию, имхо рискует больше всего покупатель, так как всё же именно с вами была первоначальная договоренность, пусть и устная. Да и продавец значительно меньше рискует. Так что смотрите сами - доверяете ли ей, сработаетесь ли. В любом случае сейчас каждый покупатель на вес золота...