Никому еще не удавалось купить загородный объект, сидя на диване. (аксиома)

Я два раза написала Вам ответ со своей электронной почтой, чтобы мы могли пообщаться, но, похоже, модераторы его удаляют. Возможно, считается, что здесь могут быть только консультации и обмениваться контактами нельзя? Не знаю. Могу только посоветовать за сопровождением сделки обратиться в какое-нибудь крупное местное агентство. Если будут еще вопросы, задавайте) Готова отвечать.

В описании каркаса "Каркас наружные стены 50150 мм" - это довольно хлипкий каркас. Это даже не брус, а просто доска "пятёрка", из которых обычно стропильную систему делают. Утеплитель - не указан, какой именно (базальтовый минераловатный или пенополистирол. Второе - химия сплошная). Лаги пола хорошие. Черновой пол - очень тонкий! Вполне может потом разойтись, если шпунтованный. И, смотря с каким шагом лаги уложены. Если шаг больше 60 см, пол будет пружинить. Конечно, вы его мебелью пригрузите, но на это лучше не рассчитывать. Стропильная система - терпимо, утепление - отлично, если минераловатный утеплитель. Ондулин - дешевый материал, но учитывая общую стоимость, пойдет. Переливной септик - это просто выгребная яма. Нормальный септик - типа Топас, но он 110 т.р. стоит. По газу: если это коттеджный поселок, надо иметь в виду, что там , как правило, 2е суммы - за врезку в магистраль и за проект от точки врезки до бойлерной. Поэтому, если газа нет даже по границе участка, а есть только где-то в деревне, считайте, его нет. Батареи отопления всегда ставят под окнами, т.к. окна - источник холода.
Переночевать одну-две ночи - это не то же, что пользоваться домом постоянно. Они вам нагонят тепло, но это не показатель того, что в других домах также качественно всё сделано. Но пока не купите, не узнаете. Лучше, конечно, покупать дом, который уже отапливается. Вот тогда вы можете проверить, насколько тянет холодом от окон. Про стоимость отопления электричеством: у меня дачный дом, очень хорошо утеплен, поскольку у меня близкий друг - архитектор, мы с ним строили этот дом под его строгим надзором, теплопотери практически нулевые. Так вот, один год я всю зиму отапливала дом электричеством. У меня СНТ, поэтому электричество в 2 раза дороже.
Дом такой же площади. За зиму получилось 70 тысяч. Так что, смотрите сами. Это при том, что до 22 градусов я разогревала дом только недели три за весь период, в основном поддерживала 7-9 градусов. У вас же не только отопление будет на электричестве, но и плита на кухне и водонагреватель. Они очень много потребляют. Это я не к тому, чтобы вас отговорить. А к тому, чтобы было понимание.
Печь-камин - хорошая вещь, но лучше - просто печь. Печь-камин быстро остывает. Но если выключат электричество, то без нее никак! И вообще, в загородном доме необходимо иметь альтернативу. Это не как в квартире. Дом выстужается за сутки. Поэтому надо или дизельный генератор или печку. Просто прочитайте про эти вещи.
Если каркасный дом облицован кирпичом, это лучше, чем имитация. Имитация бруса или бревна (блокхаус) - живое дерево. Оно высыхает и появляются щели. Дополнительный источник теплопотерь.
Еще раз про ситуацию, если дом не оформлен. Вот вы подписали с продавцом договор купли-продажи. Отнесли его на регистрацию. Росреестр берет договор, видит, что там договор купли-продажи одного только участка. Открывает яндекс карты, смотрит, видит, что на этом участке есть дом. Это видно! И приостанавливает сделку , пока дом не будет зарегистрирован. Не пугала бы вас, если бы не столкнулась в практике. Кроме того, с 1 марта ужесточается порядок оформления домов в собственность. Так что, все проблемы с оформлением лягут на Вас. А с какими проблемами можно столкнуться, даже предполагать не буду. Они настолько разнообразны, что придется целую книгу написать. Кстати, обязательно смотрите, чтобы дом находился не менее чем в 3х метрах от забора соседей со всех сторон. Менее 3х метров - незаконно.
Участки без строительного подряда: таким термином обычно пользуются застройщики коттеджных поселков, которые продают обычные земельные участки. Это значит, что вы просто покупаете участок и самостоятельно строите на нем дом. Это не плохо и не хорошо. Это для тех, кто готов строить самостоятельно.
Уф... Книгу, что ли написать??)))

Доброго дня! Присоединяюсь к советам коллег. Как специалист по загородной недвижимости в том числе, дополню: по практике, в Московской области строительную экспертизу можно найти тысяч за 40. Искать лучше местных экспертов, дешевле будет. По тем объявлениям, ссылки на которые Вы прислали: тут даже экспертизы не надо. По первому объявлению: что в их понимании "тройное утепление"??? Нет такого! Не указан материал, из которого построен дом. Судя по фотографиям внешнего вида и по тому, что материал не указан, может оказаться каркасным. Надо спрашивать, из чего построен. О коммуникациях - вообще ни слова! И на фотографиях внутреннего пространства не видно, чтобы было проведено электричество. На электричество должен быть договор с энергснабжающей организацией. На газ - тоже, если он есть. Не советую покупать дом с такой большой степенью остекления. Он, конечно, красивый, но теплопотери будут очень большие. При отсутствии газа и отоплении электричеством разоритесь. Про второй вариант: тоже не указан материал постройки дома. А когда он не указан, в 99% случаев это будет дом, построенный по каркасной технологии. То есть не бус, не бревно, а каркас, заполненный утеплителем. Со временем утеплитель проседает и стены могут промерзать. На фотографиях видно, что электричество разведено по дому наружным способом. Это хорошо для деревянного дома. Но ни одного прибора отопления нет. Значит, отопление надо будет Вам делать самостоятельно. Это дополнительные деньги. Торгуйтесь!) Не забудьте спросить договор на электроснабжение, посмотрите, сколько там киловатт. Хорошо бы, не меньше 10 и желательно, 3-фазное. Написано, что идет газификация. На эту тему поговорите с соседями, когда поедете (если поедете) смотреть дом. И вообще, не забывайте погулять по окрестностям и поговорить с соседями. Они, бывает, конечно, наврут. Но иногда полезно услышать не только хорошее от продавца. Если что-то смущает, задавайте вопросы продавцу. Если ответы правдоподобны, пытайтесь их проверить. Параллельно поиску дома, начинайте продавать квартиру, чтобы не получилось, что дом нашли, а денег нет и хороший дом "уйдет". Так бывает. И продавать и покупать лучше со специалистами, конечно. При продаже - чтобы Вы не остались без денег, при покупке - и без денег и без дома. Помните, что покупаете два объекта: земельный участок и дом. И проверять, соответственно, надо и то и другое. Всегда задавайте вопрос "было ли межевание участка". Без межевания не покупайте, можете попасть на судебные разборки с соседями, ведь составная часть межевания - согласование границ с соседями путем подписания с каждым из них акта, в том числе с администрацией - по прилегающей дороге. Дом обязательно должен быть оформлен в собственность. Если не оформлен, скажите, что готовы купить после оформления. Налоги - да, продавец заплатит. Но учитывая общую цену Вашей покупки - немного, может даже ничего - зависит от кадастровой стоимости дома. Обращайтесь, если будут вопросы!

Без человека, хорошо разбирающегося в строительстве, вам не обойтись. Поищите по знакомым для начала. Как выше отметили, нюансов - множество. Например, тип почвы, угол наклона (вдруг весной затапливает тающим снегом?) и т.д. и т.п.

В Вашем случае может быть реализована следующая схема выхода на сделку. 1. Самостоятельно подбираете устраивающие варианты. 2. По списку уточняете и запрашиваете у продавца необходимую дополнительную информацию. 3. По подобранным вариантам при помощи специалиста производите предварительный анализ объектов по 20-30 рискам. Больше половины объектов отсеется на этой стадии. 4. Смотрите на местности "оставшиеся" варианты. 5. По "уцелевшим" 1-3 вариантам при помощи специалиста производите анализ по 130-150 рискам. 6. Производите экспертизу проектной документации и строительную экспертизу. 7. Заказываете сопровождение сделки.

Посмотрела ссылки, указанные автором вопроса. Ни в одном доме нет никаких коммуникаций, вроде только заведено электричество, вопрос - какова его запланированная мощность на дом? В идеале надо не менее 15 квт., и чтобы были доки на подключение. Короче, к указанным ценам прибавьте пару лямов на коммуникации. И еще полляма на отделку внутри. Забора тоже нет, это еще 200 - 300 тыс. как минимум.

Спасибо большое за советы!
А какой приблизительно ценник за работу риелтора-юриста за сопровождение сделки? На какую среднюю цифру рассчитывать?
И какая приблизительная стоимость строительной экспертизы у специалиста по этому вопросу?
И главный вопрос: Где их хороших и профильных (по интересующему нас району) искать?

При выборе участка и загородного дома есть масса нюансов: месторасположение, качество постройки, коммуникации, документы. Если Вы ни разу не приобретали загородную недвижимость или не строили/не жили в загородном доме, лучше сразу обратиться к специалисту и согласовать с ним условия и критерии выбора дома. Обращайтесь к агентам, которые специализируются на загородной недвижимости. Сразу оговорите условия работы: это должен быть именно Ваш специалист, защищающий Ваши интересы (а не, например, риэлтор продавца). Обсудите важные для Вас критерии выбора дома, планируемый бюджет на покупку и т.д. Грамотный и опытный риэлтор уже на первой встрече соориентирует Вас, на какой объект можно рассчитывать в планируемом Вами бюджете. В процессе проверки выбранных вариантов Вам, наверняка, потребуются услуги строителя, который может оценить качество постройки дома, сделать его тепловизионную экспертизу. Обычно у опытных риэелторов по загородной недвижимости есть свои "проверенные" строители, к которым также можно обратиться, чтобы не купить "кота в мешке". А по уже отобранному варианту Ваш риэлтор проведет проверку документов и даст заключение о целесообразности приобретения выбранного объекта. Успехов Вам в Ваших поисках!

Форум по загородной жизни, много их ….. Какой имеете ввиду?