Поиск по журналу

Вся Россия

Как правильно оформить ДКП дома (регистрация более 3 лет) на участке (регистрация менее 3 лет)

ID: 12335075

6 июля 2020

Вся Россия

580

Добрый день, дорогие Риэлторы!

Хочу продать в 2020 построенный и зарегистрированный в 2011г. дом на участке. Участок увеличила и зарегистрировала в 2018г. (менее 3лет). Кадастровая стоимость участка 600т.р. Продаю дом на этом участке за 3млн за все. Как правильно оформить договор. Прописать отдельно стоимость участка и отдельно стоимость дома в 1 договоре? Либо заключить 2 договора И на участок И на дом. Цель избежать подоходного налога на участок. Правильно ли я понимаю, что подоходный налог на дом в моем случае, владение более 3 лет не начисляется?

Заранее спасибо за ответ.

Авторы

ID: 12335075

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

8 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

6 июля 2020, 11:50

Лучший совет

Странно у Вас как-то…. право от 2011-го, а дом построили в 2020-ом…. ну да ладно, наверное, итак бывает))))
1 ДКП, стоимость дома – 2 500 000, земля – 500 000, например вот так. 3-НДФЛ на дом сдавать не надо, на землю примените стандартный вычет в 1 млн рублей. Помните, 1 млн даётся налоговому резиденту РФ не на объект, а ОДИН раз в год. Сдавать декларацию на землю, обязательно! Либо, к земле можно применить расходы на её приобретение. Как досталась земля?

465/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

6 июля 2020, 11:52

Для физлиц, действует понятие "НДФЛ", "подоходный", неприменимо.

64/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

6 июля 2020, 12:02

Ясно)))) какова сумма покупки у муниципалитета?

47/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

6 июля 2020, 12:16

Тогда считайте, что Вам выгоднее. ИФНС всё равно применит стоимость в 420 000 рублей. Минус 300 на расход, НДФЛ = 15 600. Если "льготный миллион" ещё нужен, то наверное лучше заплатить 15 600.

192/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

6 июля 2020, 13:32

Если "льготный миллион" понадобится только в 21-ом, тогда используйте его сейчас. Да, его можно использовать в течение всего года, хоть 10 объектов продадите.

158/50 000

ID: 12335075

Автор

6 июля 2020, 13:09

А если льготный миллион нужен только в 2021г. Вы пишите, что Он дается не 1 раз в жизни, а 1 раз в год, я верно понимаю? То можно и использовать тогда, верно?

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12335075

Автор

6 июля 2020, 12:04

300 за второй

13/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12335075

Автор

6 июля 2020, 11:54

Добрый день, Альберт. Вы не поняли. Дом построен в 2009, зарегистрирован в 2011. Продаю его сейчас в 2020, т.е. владение более 5 лет. А вот землю докупили, к имеющейся во владении более 30 лет, в 2018 и по последним данным из ЕГРЛ владею ей менее 5 лет. Налоговый вычет не хотим использовать. второй участок докупали у Муниципального образования, есть документы покупки.

373/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях