Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как правильно оформить сделку для отмены права пожизненного проживания?
ID: 13666015
21 января 2021
Вся Россия
7 145
6

Добрый день!


Подскажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру, по документам два взрослых собственника. Есть взрослые дети, которые имеются право пожизненного проживания в данной квартире (прописано в пункте договора, когда получали квартиру от работы\завода), но не прописаны в ней и документах права собственности. 


Как правильно оформить сделку для отмены этого права и какие есть риски покупки данной квартиры? Заранее благодарю за развернутый ответ!

Авторы
6
ID: 13666015
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
21 января 2021, 11:36
Лучший совет
Добрый день. Права пожизненного проживания не существует, есть право бессрочного пользования. К сожалению, нет четкого понимания даты заключения текущего правоустанавливающего документа, а следовательно, и нет понимания действовавшего на тот момент законодательства.
Если честно, вот именно в изложенных Вами формулировках и смысле. не приходилось встречать аналогичных документов. Как это так, не прописаны в квартире, а права пользования имеют?! В рамках сегодняшнего законодательства данная формулировка ничтожна. В ситуации при наличии таких формулировок в документах, такое бывает при дарении, дополнительным соглашение вносятся изменения в договор, но в Вашем случае мне кажется это невозможно, наверняка это было очень давно. Применительно к Вашей ситуации думаю можно ограничиться нотариальным заявлением от имеющих право "пожизненного проживания" о том, что они в курсе продажи и ничего против не имеют, от права своего отказываются.
10
0
948/50 000
0/50 000
21 января 2021, 14:23
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2019 по делу N 33-10567/2019; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
3
0
457/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
21 января 2021, 11:37
Нет такого понятия, как право пожизненного проживания если даже именно в такой форме где-то об этом написано. До развёрнутого ответа далеко, т.к. есть потребность изучения документов, чтобы понять кто имеет право бессрочного пользования и так далее по списку и что с этим делать.
7
0
279/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 января 2021, 11:29
Здравствуйте! лично вы сделать ничего не можете. Могут сделать только те, кто имеет право бессрочного пользования этой квартирой. Они должны от этого права отказаться. Документально.
8
0
182/50 000
0/50 000
ID: 13666015
Автор
21 января 2021, 11:34
Спасибо за ответ, я предполагал, что через нотариуса дети должны оформить добровольный отказ от данного права. Вопрос как проверить, кто именно из этой семьи имеют такое право, не удивлюсь если собственники тоже.
0
0
212/50 000
Частный маклер
21 января 2021, 11:46
Проверить можно, изучая документы, сопоставляя их и сверяя.
0
0
59/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости