Думаю в диапазоне от 2,2 до 2,5 млн в зависимости от документов и срочности продажи. От собственника соседней комнаты следует взять отказ от выкупа.

Уважаемые риэлторы, спасибо вам за ответы, что то стала в голове проясняться))) О расселении не думаю, тк прописано в другой комнате 4 человека, проживают только 2 человека. Пьющий - 1 чел, второй неходячий инвалид им ничего не нужно! А Двое других прописаны, что б иметь московскую прописку и разъезжаться никто не хочет. Соседская комната в собственности - там 2 собственника (получили комнату наследство по закону). Моя комната договор дарения от мужа в 1998 году. Влияет ли на стоимость комнаты - что у меня из комнаты нет выхода на улицу - окно моей комнаты выходит на соседскую лоджию и я не могу даже проветрить в комнате! Я подпевала в суд, что б прорубить вход на лоджию, суд отказал, тк стена несущая и лоджия по БТИ принадлежит комнате соседей и еще насколько я знаю один собственник уже получил в собственность свою часть доли в комнате, а второй не получил - тк у них суд по этому вопросу и кому мне тогда отправлять письмо о выкупе - если второй владелец части комнаты пока не известен?

нужно понимать конкретную локацию. в какую сторону от метро аннино 10 минут пешком? 10 минут - это практически километр. кроме того, в соседней комнате прописаны четверо или проживают четверо? тоже влияет. немаловажен также тип дома, документы на комнату (ваши), ну и главное - соседская комната находится в собственности или муниципальная?
в зависимости от ответов на вышеперечисленные вопросы сумма может колебаться от 2 до 2.5 млн, точнее сказать не представляется возможным.