простое сравнение продажних цен похожих квартир не самый лучший вариант?
ЦБ готовит список банков, нарушающих ипотечный стандарт
24 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Выберите из своего м/о все квартиры подобные Вашей. Внимательно просмотрите исходные данные. Исходя из метража и предложенной цены посчитайте среднеарифметичекую цену метра квадратного. Помножьте на свои м2, снизьте эту цифиру на 10-15%. Получите цену Вашего предложения. Есть нюансы...
8
0
286/50 000
0/50 000
30 мая 2019, 17:16
Сравнительный метод. Изучить конкурентов по всем доступным Вам параметрам
0
0
73/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 мая 2019, 09:29
этот вариант ("простое сравнение продажних цен похожих квартир") - скажем так, лучший из худших )) если вы действуйте самостоятельно, то после сравнения сделайте поправку примерно на 7-10% в сторону уменьшения и получите весьма приблизительную цену.
почему механическое сравнение не самый лучший вариант - потому что дилетант, как правило, смотрит на абсолютные цифры и не берет в расчет большое количество мелких деталей, которые сразу видны специалисту. например, документы. сопутствующие обстоятельства. локация глазами не продавца, а потенциального покупателя. наличие/отсутствие ремонта, перепланировок. опека. и так далее. простейший пример - свежее наследство с альтернативой будет стоить процентов на 10-15 дешевле, чем аналогичный объект с чистой историей и простыми документами. если перевести на абсолютные цифры, то в ценовом сегменте 8-10 млн такая разница будет составлять в районе миллиона...
почему механическое сравнение не самый лучший вариант - потому что дилетант, как правило, смотрит на абсолютные цифры и не берет в расчет большое количество мелких деталей, которые сразу видны специалисту. например, документы. сопутствующие обстоятельства. локация глазами не продавца, а потенциального покупателя. наличие/отсутствие ремонта, перепланировок. опека. и так далее. простейший пример - свежее наследство с альтернативой будет стоить процентов на 10-15 дешевле, чем аналогичный объект с чистой историей и простыми документами. если перевести на абсолютные цифры, то в ценовом сегменте 8-10 млн такая разница будет составлять в районе миллиона...
4
0
913/50 000
0/50 000
Сравнительный подход с поправкой на индивидуальные особенности квартиры и ситуации в целом (экспертное мнение).
4
0
111/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Ваш метод подходит для определения цены на перспективу, то есть: если Вы сейчас начнете, то через месяца 3-4 примерное получите золотую середину. Также верно заметили о конкурентах: допустим в тех же панельных соседние дома могут по цене отличаться, хоть и одной серии и метража квартиры. С уважением.
5
0
315/50 000
0/50 000
Евгений
27 мая 2019, 18:05
Немного дополню. Еще на цену влияет срочность продажи. Цены в ситуациях "я не тороплюсь" и "продать желательно на этой неделе/в этом месяце" будут существенно разными.
1
0
167/50 000
0/50 000
Добрый день. Простое сравнение - это не вариант. Надо именно проанализировать конкурентов, принимая во внимание состояние квартиры, документальную составляющую, конкретную ситуацию продавца, разные дома, разные районы, а также собственную практику. Потому что на практике цена сильно отличается от продажной.
6
0
308/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости